Utilizar la IA para hacer amoblamientos virtuales, también conocidos como renders o virtual staging, es una de las maneras más provechosas y sencillas de comenzar a incorporarla. El costo de contratar a una persona para hacer el mismo trabajo es más elevado y puede demorar hasta 24 o 48 horas, mientras que usar una app de inteligencia artificial te otorga un resultado al instante.
Una propiedad amoblada obtiene más visualizaciones en los portales que una sin mobiliario ya que esto llama la atención de los clientes. Por eso, al aplicar IA en tus anuncios inmobiliarios aumentará tu alcance y venderás tus propiedades más rápido.
También podés usar IA para optimizar otros procesos del rubro inmobiliario, como las publicaciones en portales o gestionar tus redes sociales, entre otras opciones. De esta forma ahorrarás el tiempo que lleva resolver esas tareas y podrás dedicar más horas a captar y vender propiedades.
En este artículo:
¿Cómo funcionan los amoblamientos virtuales con IA?
Renders de amoblamiento virtual con IA
Paso a paso: cómo utilizar Virtual Staging AI
¿Qué tareas podés realizar con IA en el rubro inmobiliario?
3 aplicaciones de IA para tu inmobiliaria
El uso de la inteligencia artificial ha crecido mucho dentro del rubro inmobiliario de la mano de los renders de amoblamiento. Publicar una propiedad en portales inmobiliarios cuyas habitaciones tienen muebles y una buena ambientación genera mayor impacto visual. Esto le permite a los posibles compradores ver el potencial que tiene cada espacio, lo que facilita la venta del inmueble.
Muchas veces el mobiliario de una casa no es el ideal para que pueda apreciarse la funcionalidad de cada ambiente, por eso existen los amoblamientos virtuales. A partir de las fotos de la habitación vacía podés crear cientos de espacios distintos, con estilos de muebles diferentes que permitan mostrar la versatilidad del lugar.
Amueblar una casa para fotografiarla y venderla es un gasto que no tiene justificación, cuando podés usar inteligencia artificial que simplifica el proceso. Es importante que al editar las imágenes no modifiques características estructurales de la propiedad o de los ambientes.
Por ejemplo, si incluís ventanas o modificas las proporciones de una habitación no vas a poder concretar una venta de forma rápida porque los posibles compradores van a visitar una propiedad que en realidad no existe. Los renders de amoblamiento virtual sirven para destacar las características de un inmueble, no para modificarlas.
Actualmente hay varias opciones para hacer renders de amoblamiento virtual, tanto hecho por humanos como por IA. Desde deinmobiliarios estamos trabajando con esta última opción por la cantidad de beneficios que presenta incluir inteligencia artificial en el rubro inmobiliario, principalmente el ahorro de tiempo y dinero.
Virtual Staging AI es una herramienta que amuebla propiedades utilizando inteligencia artificial. Aunque no es una aplicación gratuita, el costo de uso por imágen es muy bajo y maximiza exponencialmente las consultas. Podés encontrar los distintos planes que ofrecen y sus respectivos precios acá.
Al utilizar este tipo de herramientas se acortan los tiempos de espera. Mientras que con los renders de amoblamiento tradicional podés llegar a tardar un día como mínimo en obtener una imágen, con IA está lista en 10 segundos.
Esta es una gran ventaja ya que no tenés que tomarte más de una hora para cargar una publicación en los portales inmobiliarios dado que el amoblamiento virtual se hace casi automáticamente. Si a esto le sumás otras herramientas de IA para resolver la descripción de la propiedad, podrás hacerlo aún más rápido y con mayor efectividad.
El uso de Virtual Staging AI es intuitivo, tiene muchas funciones que te servirán para personalizar tus propiedades y difundirlas en todos los portales inmobiliarios. Es importante que utilices fotos de buena calidad para realizar este tipo de trabajos, así se verá más realista la edición y destacará en tu publicación.
A continuación te dejamos una guía detallada para utilizar Virtual Staging AI:
1. Seleccioná la imagen de la habitación. Te recomendamos que estén las luces prendidas y, si es de día, las ventanas abiertas. Es muy importante mostrar la luminosidad que tiene la propiedad y es algo que no se puede resolver con esta app. Si en la propiedad que querés vender sigue viviendo el dueño y, por consiguiente, siguen estando sus muebles, ¡no te preocupes! Esta herramienta selecciona el mobiliario y lo borra de la imagen para poder trabajar sobre el espacio vacío.
2. Elegí el tipo de ambiente. Una vez que la imagen está cargada, tenés que decidir en qué querés que se convierta. Puede ser cocina, habitación, comedor, oficina, living o baño. Si no estás seguro cuál es el tipo ideal podés probar todos y quedarte con el que más te convenga para promocionar el inmueble.
3. Utilizá los diferentes estilos. Hay 8 opciones distintas para que elijas el mobiliario que mejor va con el tipo de propiedad. Estos estilos se corresponden a las tendencias actuales: estándar, moderno, escandinavo, industrial, modernista, lujoso, costero o rústico/de campo. Te recomendamos que utilices un mismo estilo, o combines hasta dos, en un mismo anuncio inmobiliario. Si publicitas una propiedad donde cada espacio tiene una estética distinta, sin relación entre ellos, no permitirá al posible comprador imaginarse habitando ahí. Identificá el tipo de muebles que mejor va con esa casa, ya sea por la distribución o la localidad donde se encuentra.
4. Descargá la opción que más te guste. Virtual Staging AI te ofrece posibilidades ilimitadas de cada estilo que elegiste. Podés pedirle que vuelva a editar la imagen una y otra vez hasta dar con el mobiliario ideal. Por ejemplo, para un living te ofrece una versión con sillones y mesa ratona, una donde hay un televisor en la pared, otra con un televisor sobre un mueble, otra más solo con una biblioteca. Las ideas son infinitas, por lo que aprovechá a difundir tu propiedad con todos los mobiliarios posibles.
Con estas funciones podés variar semana a semana, portal a portal, el estilo de la propiedad hasta dar con el comprador ideal. A medida que uses la herramienta vas a identificar más rápido que tipología va con qué estilo de muebles o cómo es el ordenamiento que quieren tus clientes.
Esta posibilidad de reinventar los espacios de una propiedad constantemente te permitirá venderla de forma más rápida, ya que cada vez que la vuelvas a publicar con un amoblamiento distinto tendrás una nueva oportunidad de llegar a distintos compradores..
Si querés saber más sobre cómo funciona esta herramienta de amoblamientos virtuales con inteligencia artificial, Virtual Staging AI ofrece una demostración gratuita en su página web. Solo tenés que cargar una foto de la propiedad que querés amoblar y seguir los pasos que te mencionamos anteriormente. En su galería encontrarás cientos de ejemplos para que veas el potencial de invertir en esta aplicación.
Los renders virtuales no son la única función que podés resolver con inteligencia artificial. Usar IA para procesos inmobiliarios hará que tus propiedades tengan un mayor alcance y que te contacten posibles compradores mucho más rápido. Hay herramientas pagas y gratuitas que te servirán para resolver varias tareas del rubro, como las imágenes o los copys de tus publicaciones.
Podés utilizar chatbots para crear presupuestos y automatizar respuestas, o contratar un sistema de gestión inmobiliaria (CRM) para que filtre tus contactos y haga seguimiento de tus clientes. También hay aplicaciones gratuitas más específicas que te permitirán diseñar los planos de tu propiedad, como Floorplanner, o mejorar la calidad de tus fotos y videos para un anuncio inmobiliario.
La IA avanza de forma rápida para dar respuesta a diferentes usos y demandas de los usuarios. Aunque algunas de estas herramientas son utilizadas por diferentes rubros también existen otras creadas únicamente para el sector inmobiliario que están pensadas para potenciar tu negocio, como DALL-E o Virtual Staging AI que vimos anteriormente.
Si aún te estás preguntando por el potencial de la inteligencia artificial en el rubro inmobiliario, queremos mostrarte otras opciones para resolver más rápido distintas tareas y dedicar tu tiempo a aquellas que no podés delegar. Por eso te acercamos 3 aplicaciones de IA que podés utilizar en tu inmobiliaria:
1. Redactar la descripción de una propiedad con ChatGPT: con esta herramienta podrás desde pensar las descripciones de tus propiedades, escribir los copys para tus publicaciones en redes sociales hasta pedirle nuevas ideas para mostrar una propiedad. Si querés conocer más usos, te acercamos este artículo sobre cómo usar ChatGPT en el rubro inmobiliario.
2. Gestionar tus redes sociales con Hootsuite: podés planificar contenido, calendarizarlo y publicar automáticamente. Tiene un sistema de chat integrado donde canaliza todas las consultas de tus diferentes redes sociales y cuenta con un bot generado con inteligencia artificial para dar respuestas automáticamente a tus clientes. Podés conocer otros servicios y sus planes acá.
3. Pactar tus visitas inmobiliarias con Roof AI: esta es una aplicación específica para el rubro inmobiliario. Sirve para centralizar consultas sobre las propiedades de tu cartera, analiza qué necesita cada cliente y calendariza tus reuniones con ellos. Funciona como un asistente generado con inteligencia artificial. Podés conocer sus otras funciones acá.
Estas son solo algunas de las herramientas de inteligencia artificial que podés utilizar como corredor inmobiliario. Las IA está en constante expansión, por lo que es probable que surjan nuevas aplicaciones que te ayuden a resolver otras instancias del proceso de compraventa inmobiliaria.
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