El video es uno de los mejores formatos para promocionar una propiedad en redes sociales, ya que aporta dinamismo a tus publicaciones y permite crear una narrativa sobre lo que estás vendiendo. Además, no necesitás invertir mucho dinero para lograr un buen material: podés aprender a grabar y editar contenido de alta calidad desde tu teléfono.

Como corredor inmobiliario podrás subir vlogs sobre las propiedades de tu cartera, recorriendo el barrio en que se encuentran o brindando ideas sobre cómo optimizar los espacios de un departamento. Esto no solo te ayudará a captar clientes, sino también a posicionarte como un profesional exitoso en las redes sociales.

Si querés saber cómo hacer vídeos para tu negocio inmobiliario, cuánto deben durar y qué herramientas usar para editar, te invitamos a seguir leyendo este artículo.

‍Índice:‍

Paso a paso: ¿Cómo armar un video para tus redes sociales?
¿Qué equipamiento necesitas para tener grabaciones de alta calidad?
3 aplicaciones gratuitas para editar videos inmobiliarios
5 ideas para hacer contenido inmobiliario en redes sociales

Obvio que lo ideal es contratar a profesionales para que hagan videos de calidad con un guión y post-producción espectaculares, pero cuando lanzamos nuestro propio negocio hay que elegir bien dónde vamos a invertir el dinero, ¡porque todo no se puede!

Por eso, a continuación te contamos paso por paso cómo crear el video inmobiliario perfecto para tus redes sociales, para que puedas poner manos a la obra y hacerlo vos mismo. Además, crear producciones audiovisuales no es tan difícil como parece, podés obtener resultados profesionales sin tener que contratar camarógrafos ni equipamiento.
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1. Planificá tus videos: antes de empezar a grabar es importante que pienses qué tipo de material necesitás, si es un reel mostrando una propiedad, una historia contando cómo tasar un departamento, etc.

2. Organizá cuándo vas a grabar, cuántos videos querés obtener en una misma jornada de producción, en qué redes sociales lo subirías y cuándo deberían estar publicados.

3. Antes de filmar también tenés que pensar dónde lo vas a grabar, qué vas a contar y cuál es tu objetivo, ya sea difundir una propiedad o explicar los servicios que brindás como corredor inmobiliario.

4. Escribí el guión: tiene que incluir todo lo que vas a mostrar, lo que dirás, las imágenes que van a aparecer, cómo será filmado, cuál va a ser la música de fondo e incluso qué transiciones va a tener, y demás decisiones que aportarán a la estética de tu publicación. En el video tiene que haber una coherencia entre lo que estás mostrando y lo que estás diciendo. Para conseguirlo, te proponemos pensarlo en tres partes: 

• Inicio: presentás la idea principal, puede ser un título, como “PH de dos habitaciones en San Telmo” o podés intentar con algo más aspiracional, como “El departamento ideal para estudiantes”.
  
• Cuerpo del video: vas a desarrollar la idea. Siguiendo con los ejemplos anteriores, podés filmar distintos planos recorriendo la propiedad e incluso sumar imágenes que muestren el departamento amueblado de diferentes formas.
  
• Cierre: es importante que incluyas un llamado a la acción que invite a tu audiencia a comentar qué les parece esta propiedad o qué le cambiarían; que te manden un mensaje si están interesados en contratarte o  visitar la propiedad; que lo guarden o que se lo compartan a alguien. En este artículo vas a encontrar más información sobre redacción inmobiliaria para que tus publicaciones siempre destaquen.‍

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5. ¡Incluí una transición de cierre en tus videos! Puede ser que la pantalla se vuelva negra de a poco para que contraste con el inicio. Tené en cuenta que, en Tiktok e Instagram, los videos vuelven a reproducirse automáticamente. Esto te servirá para reconocer dónde termina.

6. Ordená el material: una vez que hayas terminado de grabar tenés que seleccionar los archivos con los que vas a trabajar para pasar a la etapa de edición. 

7. Asegurate de que el audio sea de buena calidad y no se escuchen ruidos de fondo, ni muletillas. La mejor opción es grabar el audio aparte, puede ser con otro celular y un micrófono corbatero. Esto te permitirá tener un sonido limpio y que, si necesitás editarlo o cortarlo, lo puedas hacer sin modificar lo que filmaste.

8. Editá: una vez que tengas todo el material ordenado en una carpeta, lo que queda es poner música, filtros y transiciones. Si no tenés idea por dónde empezar, muchas aplicaciones brindan plantillas en las que solo tenés que cargar los archivos y te devuelven el video terminado. También podés aprender a editar haciendo cursos gratuitos o siguiendo tutoriales online.

Con la práctica irás mejorando cada paso y podrás resolver las grabaciones en poco tiempo. Recordá que este tipo de post para redes sociales no deben durar más de un minuto y medio, por lo que con una hora de grabación podés generar contenido para toda una semana.

No es necesario invertir dinero para obtener un producto de buena calidad. Las cámaras de los smartphones, tanto las delanteras como las traseras, tienen muchos megapíxeles e incluso más de un lente con los que podés probar distintos planos y tomas.

Antes de adquirir cualquier accesorio probá todas las opciones y modalidades que tiene la cámara de tu teléfono o con la que vayas a filmar tu contenido. Investigá, mirá tutoriales que te enseñen a aprovechar todas las herramientas de tu dispositivo. Así podrás identificar qué cosas no funcionan del todo bien para mejorarlas, por ejemplo puede ser que el micrófono no capte todo el sonido y necesites comprar uno externo.

Según el contenido que quieras filmar te va a ser más útil un equipamiento que otro. Podés comprar desde lentes para la cámara, aros de luz para tener una mejor iluminación, o un trípode para mantener el teléfono firme mientras grabás. En muchos casos estas tres cosas se venden en combo ya que son los elementos básicos que utilizan los creadores de contenido.

Probá qué es lo mejor para vos según el tipo de contenido que quieras crear y el objetivo que tengas. No vas a utilizar el mismo video para YouTube que para Instagram, aunque podés adaptar el material para que te sirva en ambas redes.

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Los editores de vídeo más usados son CapCut, Canva y Filmora. Estas tres herramientas son intuitivas y las podés descargar desde la Appstore o Playstore en tu teléfono, o aprovechar la versión de escritorio en el navegador de tu computadora. 

Aunque todas son útiles, tienen algunas diferencias que te contamos a continuación.

1. CapCut: es el editor de video con más descargas. Podrás juntar, dividir y eliminar fragmentos o separar el audio de una grabación. También incluye efectos, transiciones y la posibilidad de modificar la velocidad de reproducción. Lo mejor que ofrece es el estabilizador de video. Si no tenés trípode, y tu pulso no te acompañó para grabar una toma, podés utilizar esta herramienta para acomodar la imagen. Incluso si preferís terminar de editar en otra plataforma, podés utilizar sólo esta función y extraer el archivo.

2. Canva: aunque no tiene funciones de edición tan específicas como CapCut, ofrece más opciones para armar un video que destaque, incluyendo elementos, filtros, cientos de tipografías y efectos que te ayudarán a promocionar mejor tus propiedades. Además, tiene una base de plantillas temáticas sobre bienes raíces. En su buscador poné “inmobiliaria” o “real estate” y van a aparecer cientos de opciones para que armes tu propio video. Esto también es una gran fuente de inspiración para que pienses qué contenido querés armar, ¡y grabes en función de eso!

3. Filmora: esta opción es mejor para utilizar desde una computadora. Mientras las otras aplicaciones te permiten crear contenido con rapidez, esta ofrece una edición de video casi profesional con la posibilidad de editar cuadro por cuadro. Para aprender todas sus funciones te recomendamos buscar tutoriales en internet. Te será más útil para crear contenidos largos, como para YouTube o IGTV, donde no importan tanto las transiciones sino la calidad del material. 

Todas estas aplicaciones cuentan con su versión de pago, pero sus funciones gratuitas te ayudarán a editar videos inmobiliarios como un profesional para que tus redes sociales crezcan y puedas llegar a nuevos clientes. 

Ahora que sabés cómo planificar, grabar y editar un video, te acercamos algunas ideas para que puedas empezar a crear contenido para tus redes sociales ya mismo.

• Anunciá tus captaciones: creá un video donde aparezca una foto de la propiedad, idealmente sobre un fondo liso donde puedas incluir el barrio en el que se encuentra y un valor aproximado. Como segunda parte armá una placa con las características destacadas: tipo de inmueble, cantidad de ambientes, metros cuadrados, entre otra información que sea relevante. De esta forma tendrás un contenido que te servirá para promocionar todo tipo de casa o departamento sin esfuerzo.
  
  
• Mostrá la zona en la que trabajas: si te dedicas a captar inmuebles en un barrio en particular podés crear contenido sobre los aspectos positivos de ese lugar y por qué es una buena zona para mudarse. Grabate recorriendo distintas cuadras e interactuando en distintos negocios, ¡pero de forma casual! Esta es una buena forma de promocionar tu trabajo para quienes estén buscando vender su propiedad.
  
  
• Ofrecé tus servicios: podés hacer un video para YouTube donde cuentes en qué consiste tasar una propiedad y para qué pueden solicitarla, o cómo es tu proceso de comercialización de propiedades. De esta forma tu audiencia va a conocer tu forma de trabajar y podrá elegirte como su corredor inmobiliario. Este mismo video podés fragmentarlo y subirlo a tus historias de Instagram contando sólo lo más destacado para que sea un contenido de rápida visualización.
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• Fix and flip (antes y después): esta práctica inmobiliaria en la que comprás una propiedad deteriorada para remodelarla y venderla a un mejor precio  te será útil para crear contenido. Podés mostrar cómo quedan distintos espacios una vez que están arreglados, de esta forma también le acercás ideas a tus clientes incluso para restaurar su propia casa.
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• Difundí tus propiedades: hay cientos de ideas para mostrar una casa ya captada, pero una de las mejores es con un recorrido virtual. Filmate caminando dentro del lugar, como si un cliente estuviera ahí con vos. De esta forma vas a poder captar clientes que, por cuestiones de tiempo o distancia, no pueden ir a una visita inmobiliaria presencial. Otra opción es crear un contenido relajado, donde te muestres preparando la cena en la cocina; tomando un café en la sala de estar; disfrutando unos mates en el patio; o leyendo un libro; u otras acciones que son parte de la rutina diaria. Esto generará muchas visualizaciones y también permitirá a tu audiencia imaginarse viviendo en ese lugar.

El mismo video que producís para tus redes puede ser parte de tu estrategia de publicidad inmobiliaria, por lo que es importante que no bajes la calidad de tus videos y que ofrezcas un contenido de calidad para los usuarios. 

Además, podés dejar preparadas tus propias plantillas con distintas temáticas: un formato para difundir una captación nueva, mostrar cómo es una propiedad por dentro, dar a conocer el barrio en el que se ubica, entre otras ideas que se te ocurran. De esta forma te será más fácil crear cada contenido y publicarlo casi al instante.

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