Para publicar un inmueble en la mayoría de los portales inmobiliarios tenés que cargar la información específica de la propiedad: la dirección, características como cantidad de dormitorios o ambientes y fotos de esos espacios. Este último punto es muy importante ya que es la primera impresión que van a tener los clientes, por lo que asegurate de que estén tomadas por un profesional.

Publicar un inmueble en portales inmobiliarios es una de las estrategias más efectivas para conseguir una venta. En esta guía te explicaremos paso a paso cómo publicar tu propiedad en ZonaProp y MercadoLibre Inmuebles, ya que son los únicos que tienen una opción de publicación gratuita para propietarios.

Si sos corredor inmobiliario o tenés tu propio negocio, tanto ZonaProp como MercadoLibre Inmueble ofrecen planes de publicaciones y superdestacados para posicionar tu anuncio dentro de sus buscadores. Recordá que trabajar con un estándar de calidad es lo que hará que más personas se interesen en tu aviso, por lo que no olvides incluir videos, visita 360° y una buena descripción del inmueble.

Si querés aprender cómo publicar propiedades en distintos portales inmobiliarios y cómo maximizar las visitas a tus anuncios te invitamos a seguir leyendo.

En este artículo:
Paso a paso: cómo publicar en ZonaProp
Paso a paso: cómo vender en MercadoLibre Inmuebles
¿Cuál es el mejor portal para publicar propiedades?
¿Cómo publicar inmuebles en deinmobiliarios?

ZonaProp es uno de los portales más conocidos de Argentina. Su interfaz permite encontrar propiedades con características específicas y es de uso intuitivo. Podés utilizarlo de forma gratuita o de pago según tus necesidades.

Lo primero que tenés que hacer para publicar un departamento en ZonaProp es crear una cuenta. Al tratarse de un portal de compraventa de inmuebles, para registrarte tenés que brindar información personal como tu condición fiscal, CUIT y razón social. Podés elegir entre cuatro tipos de usuario distintos: particular, inmobiliaria, constructora o corredor.

Con tu sesión iniciada, vas a buscar el botón derecho que dice “publicar”. A continuación se abrirá una página web con 4 etapas que deberás completar con la información del inmueble: principales, multimedia, extras y publicar. A continuación te explicamos cómo realizar cada paso:

1. Principales: en este apartado vas a incluir el tipo de operación y de propiedad, así como su ubicación y las características principales: cantidad de ambientes, dormitorios, metros cuadrados, antigüedad y precio. Debés incluir el título de tu aviso inmobiliario y una descripción mínima de 150 caracteres. Utilizá este espacio para brindar información extra, como pueden ser características del barrio. Si no sabés cómo completar este campo te acercamos este artículo sobre copywriting inmobiliario para mejorar tus anuncios.
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2. Multimedia: en este paso vas a cargar las fotos y videos. ZonaProp pide un mínimo de 5 fotos y un máximo de 50. Recordá que si las fotos están tomadas por un fotógrafo profesional vas a conseguir más visitas. Podés incluir también un video del inmueble, los planos y el recorrido 360°.  Desde deinmobiliarios recomendamos completar cada apartado ya que posicionará mejor el departamento entre la competencia. Antes de continuar al siguiente paso, cerciorate de que la foto principal sea la más vistosa, ya que será la primera que vean los compradores.
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3. Extras: en este apartado podés aclarar otras características específicas del inmueble, como si tiene patio o parrilla, si la calefacción es por caldera, cuáles son las comodidades que ofrece el edificio, entre muchas otras. Lo bueno de este paso es que simplemente tenés que tildar cada una de las características que aplican a tu inmueble. Podés incluir nuevamente los metros cuadrados o la orientación para armar una ficha técnica de la propiedad.


‍4. Publicar: en el último paso tenés que elegir el plan con el que querés publicar. La versión gratuita ofrece baja visibilidad y un solo anuncio por mes. Si querés publicar más de un inmueble podés optar entre el plan Simple, que ofrece un aviso con visibilidad destacada en los listados, o el plan Superdestacado que ofrece una publicación con la máxima exposición en el portal. 

Si sos corredor inmobiliario o tenés tu propio negocio de bienes raíces ZonaProp ofrece packs de publicaciones que van desde 5 avisos simples por mes hasta 5 superdestacados por mes. Podés conocer más sobre sus planes acá.

Si este volumen de operaciones se queda corto para la cantidad de propiedades que tenés en tu cartera podés cotizar un pack a medida que incluya anuncios superdestacados y anuncios comunes. Las opciones que presentan van desde 25 publicaciones (20 simples, 4 destacados y 1 superdestacado) a 500 publicaciones (375 simples, 100 destacados y 25 superdestacados). Si buscás un plan que se adapte a las necesidades de tu negocio inmobiliario, podés solicitar una cotización acá.

La interfaz de MercadoLibre para publicar departamentos o casas es muy parecida a la que utilizás para vender otros productos. Si estás familiarizado con su página te resultará sencillo anunciar tu inmueble acá. Al igual que el ejemplo anterior, los pasos a seguir son intuitivos y necesitás tener una cuenta para realizar la publicación.

Estos son los campos a completar para publicar una propiedad en MercadoLibre Inmuebles:

1. Información del inmueble: tipología de la propiedad y tipo de transacción, ubicación, características específicas (metros cuadrados cubiertos y descubiertos). A diferencia de ZonaProp, en este apartado aparecen las casillas para seleccionar también las características específicas como patio, sum, pileta y otros servicios. En esta etapa es obligatorio completar los metros cuadrados, tanto cubiertos como descubiertos, la cantidad de dormitorios, baños y cochera. Esto ayudará a filtrar tu anuncio. Cuanta más información brindes, más fácil será que la encuentre un posible comprador utilizando los filtros que ofrece MercadoLibre Inmuebles.
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2. Título y descripción: en este portal no es obligatorio incluir una descripción pero hay que tener en cuenta que esto aporta información que no se ve en las fotos ni en la ficha técnica. Recordá que podés conseguir más visitas utilizando estrategias de copywriting.
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3. Fotos y video: este portal no diferencia entre imágenes y plano, por lo que te recomendamos cargarlo y colocarlo como última foto para diferenciarlo de las otras imágenes. Por su parte, tampoco hay un apartado específico donde aparezcan los videos. Una buena opción es embeber el link en la descripción de la propiedad para que no pase desapercibido.
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4. Precio: tenés que poner el precio del inmueble y en qué moneda querés venderlo. También podés incluir el valor de las expensas, ya que esta información es muy útil para quienes están interesados en comprar un departamento.
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5. Plan de publicación: podés publicar un anuncio por mes de forma gratuita con una exposición baja, tener exposición media con el nivel Plata, exposición alta con el plan Oro o una publicación súper destacada con el plan Oro Premium.

MercadoLibre Inmuebles ofrece distintos planes para que los corredores y las inmobiliarias puedan publicar más de una propiedad por mes en su portal. El pack de publicaciones va desde las 30 publicaciones por mes a ilimitado.

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Si querés que tus publicaciones estén destacadas podés elegir entre los destaque Oro (exposición media) y Oro Premium (exposición alta). En ambos tenés distintas opciones: podés destacar 1 o 5, 15, 30 anuncios hasta llegar a 60. Tené en cuenta que en este paso solo estás pagando por el destaque y que para acceder a esto primero tenés que adquirir el pack de publicaciones que mencionamos anteriormente. Para conocer en profundidad todos los planes podés entrar acá.

Para cerrar este artículo te acercamos un cuadro comparativo con los diferentes planes que ofrecen los portales de ZonaProp y MercadoLibre Inmuebles para que puedas elegir el que más se adapte a las necesidades de tu negocio inmobiliario.

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Ambos portales ofrecen planes mensuales, por lo que podés ajustar de un mes al otro si te diste cuenta que 15 superdestacados es mucho o es poco para tu negocio. Desde deinmobiliarios te recomendamos utilizar la técnica de multiposteo para que tus inmuebles obtengan mayor cantidad de visualizaciones y dar con el posible comprador más rápido.

Nuestro portal inmobiliario es exclusivo para corredores que forman parte de nuestra red inmobiliaria. Se destaca por la calidad de las publicaciones ya que, a diferencia de otros portales, todos nuestros anuncios incluyen:

• Video con drone o recorrido a pie
• Visita 360°
• Mapa con su ubicación 
• StreetView de la fachada
• Fotos profesionales
• Amoblamiento virtual

Trabajar con este estándar de calidad mejora tus posibilidades de llegar a una venta por mes. El portal se actualiza diariamente con cada nueva reserva para que los posibles clientes puedan ver sólo lo que está disponible. Esto te garantiza que tu inmueble no se pierda entre miles de otros que también están a la venta. 

La interfaz de carga es parecida a las de los demás portales. Tenés que elegir un título e incluir, obligatoriamente, una descripción del inmueble. No te olvides de seleccionar la cantidad de ambientes y baños, así como la antigüedad de la construcción y las características especiales: si cuenta con cochera, si es apto crédito o para uso comercial. 

Cuanta más información brindes del inmueble, más fácil será encontrar al comprador ideal. Si estás interesado en formar parte de nuestro negocio inmobiliario para trabajar con un estándar de calidad único en el rubro, podés contactarte acá.

Luego de ver cómo funcionan los distintos portales inmobiliarios ya estás listo para incorporarlos a tu estrategia de difusión de inmuebles. Te invitamos a leer este artículo si querés conocer cuáles son los mejores portales inmobiliarios para vender tu propiedad este 2024.
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Esperamos que esta información te sea de utilidad para seguir creciendo en el rubro inmobiliario. Si querés mantenerte al tanto de las últimas noticias del rubro de bienes raíces suscribite a nuestro newsletter. Y si tenés alguna duda, podés comunicarte con nosotros a través de nuestro WhatsApp.

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