El flipping house es un método de inversión que consiste en comprar una propiedad a buen precio para hacer refacciones y sacarle un mayor rédito económico al momento de venderla.

Para hacer house flipping se adquieren casas que están en mal estado para que su valor de lista esté por debajo del promedio del mercado. Esto hace que sea más sencillo elevar su valor al refaccionarla, para obtener una diferencia cuando se vende a un precio superior luego de los arreglos.

Para esto necesitás planificar la renovación de la propiedad y tu presupuesto, ya que pueden surgir remodelaciones que no tenías previstas. Aún así, este método da una ganancia rápida en poco tiempo: en la mayoría de los fix and flip no pasa más de año y medio desde que adquirís la propiedad hasta que la vendés. Si querés saber el paso a paso sobre cómo lograrlo, te invitamos a seguir leyendo.

En este artículo:

‍¿Cómo funciona el house flipping?
¿Qué tipo de propiedades comprar para hacer un fix and flip?
¿Cuáles son los pasos a seguir para comprar, refaccionar y vender un departamento?
3 cosas que podés hacer para mejorar una propiedad

Flippear propiedades significa “dar vuelta una casa”: encontrar una casa en mal estado y remodelarla hasta que quede irreconocible. 

Esta estrategia de inversión es muy utilizada porque vuelve competitivos en el mercado a inmuebles que antes no lo eran. Para sacarle el mayor rédito económico posible, necesitás encontrar una propiedad en mal estado ubicada en un buen barrio o localidad.

De esta forma podrás aumentar su valor de manera exponencial mejorando la distribución de los espacios, la iluminación o renovando las cañerías, entre otras ideas. Según el estado del inmueble esto te llevará más o menos tiempo y dinero. 

En cuanto al presupuesto, según un informe de Reporte Inmobiliario necesitás 7700 USD para hacer una remodelación completa del baño y la cocina, siendo estos los espacios más importantes de una casa. A eso podés sumarle el valor de la pintura para toda la propiedad, cambiar los apliques, entre otras remodelaciones. 

El dinero que inviertas para un fix and flip después lo vas a recuperar, con intereses, al vender la propiedad. Para sacarle el máximo provecho, tenés que estipular que la obra dure un año como máximo, contemplando seis meses más para la comercialización de la misma. De esta forma habrás flippeado una propiedad en menos de dos años.

No cualquier propiedad te servirá para sacarle rédito económico con un fix and flip. Tené en cuenta que hay características inmutables de los inmuebles que modifican su valor y que no podrás transformar, como los espacios comunes de un edificio, la fachada o el barrio en que se encuentra. 

Las propiedades más rentables para comprar, refaccionar y vender son las que están ubicadas en buenas zonas geográficas. El valor del metro cuadrado en Capital Federal cambia considerablemente de un barrio a otro. Por este motivo no importa sí adquirís un inmueble en una zona barata pero con poca demanda, porque aunque destines mucho dinero en  mejorarla, puede que nunca llegues a generar la rentabilidad que esperás.

Otra característica a tener en cuenta es la distribución de la propiedad. Uno de los mayores problemas son los espacios que no se aprovechan, por ejemplo: una habitación muy grande y un living inexistente, dos habitaciones donde una es tan pequeña que solo entra un escritorio o un solo rectángulo sin ninguna división en un monoambiente que bien podría ser dos ambientes. 

La funcionalidad de un departamento no está dada por la cantidad de ambientes sino para qué pueden ser utilizados los mismos, si a todos les llega luz natural, si son adaptables para más de una función. 

Para un fix and flip te recomendamos prestarle atención a la cocina y el baño ya que son los espacios más importantes de la casa, ¡y los más caros si hay que arreglarlos!

Teniendo en cuenta estas cosas vas a encontrar tu propiedad ideal para flippear en Argentina y sacarle un rédito económico de forma rápida. Desde deinmobiliarios te recomendamos utilizar el método de propiedades comparables para identificar un inmueble a buen precio que te permita adquirirlo, mejorarlo y venderlo a un valor competitivo en el mercado.

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Cuando decidas hacer un fix and flip, tenés que planificar cada una de las etapas de este proceso para saber con cuánto dinero contás y a partir de qué fecha podrías publicar tu propiedad a la venta. Por eso te compartimos estos pasos para que puedas planificar un house flipping:

1. Realizá un análisis de la propiedad antes de adquirirla: identificá cuáles son sus puntos fuertes y débiles. Estos serían las refacciones que tenés que hacer para poder venderla a un mejor precio. Si una propiedad está barata pero en muy mal estado quizás no te conviene comprarla ya que perderás mucho tiempo y dinero arreglandola.

2. Identificá al cliente ideal de esa propiedad: no es lo mismo vender un monoambiente que una casa de dos habitaciones, las prioridades de los posibles compradores son distintas y lo que buscan en un inmueble también. Tener presente esto antes de hacer las mejoras te permitirá amoldarte a ese propietario que vivirá ahí, lo que hará más sencillo venderla. 

3. Planificá tu presupuesto: para hacer un fix and flip necesitás tener dinero de sobra en caso de que surja un arreglo que no tenías previsto. La forma más fácil para ahorrar en esta etapa es identificar los puntos a mejorar y destinar un presupuesto a cada uno de ellos cuyo total no supere el dinero que tenés a disposición. Si no prevees esto, es posible que pierdas plata en lugar de ganarla. Durante la refacción pueden suceder también que quieras destinar más dinero en una cosa en particular porque considerás que mejora tus posibilidades de venta. Por ejemplo, es importante que la propiedad tenga una buena iluminación (tanto natural como artificial) y espacios de guardado. Te acercamos esta guía sobre qué cosas modifican el valor de una propiedad para que conozcas en qué invertir el dinero sobrante de tu presupuesto.

4. Calendarizá la refacción: para hacer un flipping house con éxito necesitás tener pactadas las fechas de cada arreglo. De esta forma vas a saber cuándo podrás empezar a comercializar la propiedad, y también te va a ayudar a no olvidarte de hacer las tareas que te correspondan a vos o que hayas elegido no delegar, como pintar la propiedad o realizar las habilitaciones de los servicios.

Una vez terminadas las modificaciones, todo lo que queda es parte del proceso de compraventa de una propiedad. Sacale buenas fotos, publicalas en tu portal inmobiliario favorito o contactá a tu corredor inmobiliario de confianza para venderla en el menor tiempo posible.

No necesitás hacer grandes refacciones para aumentar el valor de tu departamento. Aunque hay características que modifican el precio de un inmueble que no vas a poder mejorar, hay muchas otras que te harán ganar más dinero casi sin esfuerzo.
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Te acercamos una lista de ideas para mejorar una propiedad que podés resolver sin tener que entrar en obra:

‍1. Crear espacios de guardado: lo más importante en una casa es tener lugares donde almacenar comida, ropa, utensilios, entre cientos de posibilidades. Tener sobre y bajo mesada en la cocina te ayudará a vender mejor la propiedad, así como tener placards en las piezas y cajones en el baño. Un tip extra es que si tenés un monoambiente amplio sin lugar para ubicar un placard, podés usarlo para dividir el espacio y tener una cocina-comedor y habitación. Al generar mayor privacidad hará más fácil vender el departamento.

2. Cambiar los tomacorrientes: los módulos de los enchufes, con los años, se vuelven amarillos y pueden estar desgastados. Este detalle hace ver que la propiedad estuvo sin mantenimiento durante mucho tiempo. Cada tomacorriente nuevo no representa un gasto significativo y hará parecer que las instalaciones son nuevas. Además podés aprovechar y realizar una extensión si notás que algún espacio de la casa necesita un enchufe cerca. Por ejemplo una cocina que cuente tan solo con dos tomacorrientes, teniendo en cuenta que hoy en día se necesitan muchos más para ubicar los electrodomésticos.

3. Poner apliques de luz nuevos: al igual que con el punto anterior, si los apliques están gastados la propiedad se verá mal. Algunos departamentos antiguos tienen tipos de lámparas que no son compatibles con focos de bajo consumo, por lo que cambiarlos te permitirá elevar su precio también.

Pensá que todos los cambios que puedas hacer vos, son refacciones que no tiene que hacer el comprador. Por pequeña que sea, hará la diferencia y le permitirá al futuro dueño de esa casa mudarse inmediatamente y esto posicionará mejor tu propiedad respecto a la competencia.

Con toda esta información estás listo para buscar esa propiedad que necesita remodelaciones para lucir como nueva y venderla a mejor precio. Si estás en duda de si este método es para vos, te acercamos este artículo donde comparamos el house flipping con otros métodos de inversión.

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Si querés más información sobre cómo mejorar el valor de una propiedad u otros temas te invitamos a que visites nuestro blog y que te sumes al newsletter de deinmobiliarios. Ante cualquier duda siempre podés comunicarte con nosotros a través de Whatsapp.

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