Si contás con los ahorros necesarios y considerás comprar una propiedad, es un buen momento para hacerlo debido al bajo precio del m2 en Argentina. Sin embargo, analizar si conviene o no invertir en bienes raíces depende exclusivamente de la situación particular de cada persona. 

Para tomar esta decisión hay que tener en cuenta factores clave como la capacidad de ahorro, la estabilidad laboral y financiera. Es por eso que no hay un único escenario que se pueda aplicar a todos por igual.

En caso de invertir en el rubro inmobiliario, es importante sopesar las distintas opciones como comprar en pozo, adquirir un inmueble a estrenar o uno usado, lo que influye directamente en el monto requerido.

Si te interesa conocer más sobre esta temática seguí leyendo para conocer un poco más la situación del mercado inmobiliario actual, las opciones existentes si querés comprar una propiedad y la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario para hacerlo.

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En este artículo:

¿Conviene comprar propiedades en Argentina 2024?
¿Qué debés tener en cuenta al invertir en bienes raíces?
Comprar en pozo, a estrenar o usado: ¿Qué es mejor?
Comprar una propiedad con la ayuda de un crédito hipotecario

El precio accesible del m2 en este momento, sumado a la inflación y a la pérdida del valor monetario, hace que algunas personas piensen en invertir sus ahorros en bienes raíces. En algunos casos esto tiene como objetivo generar una ganancia a futuro y en otros evitar que se devalúe el dinero ahorrado.

Debido a las leyes de la oferta y la demanda, cuando el poder adquisitivo baja y las ventas de inmuebles caen, el precio de los mismos también disminuye. Es por eso que en este momento de crisis económica donde pocas personas pueden invertir en propiedades, los valores son menores. En este escenario, comprar puede resultar un buen negocio para quienes cuentan con el dinero necesario.

Cuando analizamos el precio del m2 en Argentina a través de los años, vemos que los momentos de crisis económica coincidieron con un mercado inmobiliario que presentó oportunidades para comprar debido a los bajos costos. Es así como en 1982, 1989, 2002 y 2023, años en los que hubo una gran devaluación del salario y un estancamiento económico, el precio de los inmuebles alcanzó su piso histórico.

A la vez, si nos basamos en cómo se comportó el mercado inmobiliario en las últimas décadas, todo indicaría que en los próximos meses se va a ver un aumento del valor del m2. Por este motivo, el análisis de los datos existentes apunta a que es momento de comprar pero no de vender, a menos que sea para adquirir inmediatamente otro inmueble o que necesites ese dinero.

El valor actual del m2 no es el único factor importante a tener en cuenta a la hora de invertir en el rubro inmobiliario, sino que hay otros aspectos clave que son específicos a la situación de cada persona:

• Ahorros disponibles: a la hora de comprar un inmueble hay que tener en cuenta los gastos totales que incluyen además las comisiones de la inmobiliaria y lo que se deberá pagar a la hora de escriturar. Es por eso que es importante analizar la capacidad económica para afrontar esto y a la vez tener un excedente en caso de cualquier urgencia.

• Estabilidad económica: este factor es personal pero se recomienda embarcarse en proyectos de este tipo cuando se cuenta con un ingreso estable que ayude a no tener que recurrir a los ahorros ante imprevistos o emergencias. 

• Vivienda única o secundaria: en los casos en los que se compra un inmueble para tener como vivienda única se dan dos situaciones:
  
  

Por un lado, lo que se busca es expandirse o mejorar las condiciones actuales, por lo que se vende la propiedad actual y con ese dinero más algunos ahorros se intenta adquirir algo más grande o mejor. 

Por otro lado, la decisión de comprar se basa en no querer pagar más un alquiler y se decide destinar los ahorros a esto, sumando en algunos casos un crédito hipotecario. Si es tu caso, te recomendamos que leas este artículo en donde vas a encontrar información sobre los distintos tipos de préstamos, sus características y los bancos que los otorgan.

En el caso de que lo que compres sea una segunda vivienda vas a tener que pagar además otros impuestos y sellos.

Tené en cuenta que hay otros gastos extra que se suman en todo proceso de adquisición de una propiedad, además del valor de la misma, como la escrituración o la comisión inmobiliaria. Si querés saber más sobre el tema te recomendamos que leas este artículo.

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Si estás decidido a invertir en bienes raíces analizá si te conviene comprar en pozo, a estrenar o un inmueble usado. Cada una de estas opciones se puede adaptar en mayor o menor medida a tu situación económica y a tus necesidades. Existe una gran diferencia en cada una de ellas, por ejemplo en relación a los plazos.

• Comprar al pozo: los valores suelen ser más bajos y además en muchas ocasiones existe la opción de abonar un porcentaje al principio y luego pagar el resto en cuotas. Estas suelen ser mensuales y en la mayoría de los casos se ajustan por inflación. 

Lo negativo de esta opción es que los plazos hasta que adquieras la vivienda pueden ser largos y también modificarse según situaciones no esperadas, como demoras por huelgas o mal tiempo. Asimismo, es importante que conozcas la empresa desarrolladora para evitar riesgos.

• Inmueble a estrenar: contás con el lado positivo de que va a estar en buenas condiciones. Sin embargo, el valor va a ser un poco más alto debido a que la incertidumbre es menor en relación a comprar en pozo y que los costos de la escritura en una primera venta suelen ser mayores. A su vez, es importante que revises en profundidad los detalles de la propiedad y el funcionamiento correcto de los servicios.

• Vivienda: en general el precio va a ser menor pero tenés que supervisar bien su estado. Asegurate de que los servicios funcionen bien, que no haya daños por humedad u otros aspectos edilicios a tener en cuenta. Además verificá que el inmueble no esté embargado, hipotecado o en sucesión o que tenga restricciones legales.

A su vez, dentro de esta última opción hay mucha gente que elige comprar departamentos usados a un valor más bajo y luego refaccionarlos para modernizarlos o mejorarlos. 

Por otro lado, hay personas que desean invertir en una propiedad para arreglarla luego venderla a un monto mayor y así obtener una ganancia. Esto recibe el nombre de fix and flip y se considera otra forma de invertir en bienes raíces, aunque es más utilizada por quienes conocen del rubro y tienen tiempo para destinar a la supervisión de las refacciones.

Para quienes quieren comprar un inmueble pero no cuentan con los ahorros necesarios existe la opción de pedir un crédito hipotecario en un banco. En este momento hay distintas posibilidades que se ajustan más o menos a cada persona según su situación particular. Antes de avanzar es fundamental obtener toda la información al respecto.

Existen préstamos para la compra de una vivienda única, para segunda vivienda o para ampliar o refaccionar una propiedad. A la vez hay varios bancos que otorgan créditos con distintas características, como el monto del mismo, el interés o el plazo que se demoran en entregar el dinero.

Si te interesa este tema te invitamos a que visites nuestro blog en donde hay varios artículos con información sobre los distintos tipos de créditos hipotecarios que ofrecen los bancos, los créditos UVA y los requisitos que van a pedirte para poder solicitarlo, entre otras cosas.

También te recomendamos que veas las otras entradas en nuestro blog para conocer más sobre temas variados relacionados al rubro inmobiliario como: los valores del m2 en los distintos barrios de CABA, o consejos para crecer en este mercado en momentos de crisis.

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