En Argentina cada vez se realizan más transacciones en el mercado inmobiliario utilizando criptomonedas como medio de pago. En los últimos años el uso de las divisas digitales se ha expandido, tanto en nuestro país como a nivel mundial, debido a que son una buena opción de ahorro o inversión.

Según la consultora Chainalysis, actualmente Argentina se ubica en el puesto 15 de usuarios de criptomonedas a nivel global. Esta situación tiene que ver con la necesidad de las personas de buscar formas más seguras de invertir, de ahorrar y de ganarle a la inflación.

Esto hace que surjan muchas preguntas con respecto a cómo usar esta moneda digital, en qué rubros puede utilizarse y si son una inversión confiable ya sea a corto o largo plazo.

Si te interesa la temática o estás considerando invertir en esta moneda, seguí leyendo para saber más al respecto. Conocé qué papel ocupa en el mercado inmobiliario y descubrí qué libros podés consultar para entender mejor el mundo de las inversiones.
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En este artículo:‍

¿Qué son las criptomonedas?
4 claves para usar criptomonedas en el mercado inmobiliario
Ventajas y desventajas de usar criptomonedas en bienes raíces
¿Qué tan recomendable es invertir en criptomonedas?
4 libros para inversionistas

Las criptomonedas son una divisa alternativa anclada en el mundo digital que sirve para realizar todo tipo de transacciones. Se controlan a través de una base de datos descentralizada, conocida como blockchain, y funcionan con protocolos de validación de transacciones lo que las hace más seguras. 

Una de las monedas digitales más populares en nuestro país es el Bitcoin que surgió a nivel mundial en 2009 y se empezó a usar en Argentina entre los años 2011 y 2013. Si bien con el pasar de los años esta criptomoneda cobró bastante relevancia, actualmente quedó en segundo lugar luego de las llamadas criptomonedas estables, que lideraron el mercado de las inversiones durante 2023.

La diferencia entre las dos es que las no estables, dependen exclusivamente de la oferta y la demanda, por lo que suelen ser más fluctuantes. En cambio las segundas, están respaldadas por fuera del mundo digital lo que las hace menos cambiantes y riesgosas.

Este es un factor especialmente importante en un contexto de crisis económica, frente a la necesidad de ahorrar e intentar ganarle a la inflación, o a la dificultad de comprar dólares físicos.

A nivel mundial crece la tendencia de realizar transacciones de compraventa con criptomonedas y Argentina no es la excepción. En los últimos años aparecieron negocios inmobiliarios basados principalmente en esta moneda digital. Al menos por el momento no implican un riesgo, ni un gran cambio en el rubro, ya que consiste solamente en cambiar de una divisa a otra.

La única diferencia relevante tiene más que ver con la posibilidad de acceder a ellas, es decir, que puede ser más sencillo en este contexto adquirir criptomonedas como Bitcoins, que dólares físicos. Además tiene ciertas ventajas con respecto a otras formas de pago como la inmediatez o la transparencia.

Si te interesa usar esta alternativa, estos son 4 puntos clave para realizar transacciones inmobiliarias con criptomonedas:
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‍1. ¡Aclaralo en la publicación! Es fundamental que desde el comienzo esté especificado que se admite este tipo de monedas para llevar adelante la operación y que ambas partes estén de acuerdo.
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‍2. Especificá en el contrato el tipo de moneda y billetera. El vendedor y el comprador deberán coincidir en la criptomoneda con la que quieren realizar la transacción y qué billetera virtual usarán; y dejarlo por escrito. Por ejemplo en el caso de utilizar bitcoins, debido a su volatilidad, es conveniente pensar en realizar la conversión a una moneda digital más estable como el USDT la cual se encuentra respaldada por dólares físicos.
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‍3. Definí las condiciones. Si el vendedor quiere convertir los dólares digitales a físicos, será responsabilidad suya pagar la comisión que se cobra para realizar esa transacción, a menos que se negocie lo contrario.
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‍4. Averiguá qué gastos se pueden realizar con criptomonedas. No todas los costos burocráticos se pueden pagar con estas divisas virtuales.

Si a partir de lo desarrollado estás considerando operar con este tipo de divisas, es clave que te informes bien sobre cuáles son las ventajas y desventajas de utilizar criptomonedas para que puedas tomar una decisión de forma responsable.

 A continuación te comentamos los 3 beneficios más importantes de las monedas digitales :
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‍1. Disponibilidad inmediata sin barreras geográficas: no importa dónde estés o dónde se encuentre la otra parte involucrada en la transacción, es posible enviar el dinero de forma inmediata. Esta es una gran ventaja frente a la forma tradicional de hacer el pago en efectivo.
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‍2. Transparencia: la tecnología de cadena de bloques que se utiliza en las criptomonedas registran todos los detalles de las transacciones por lo que se sostiene su transparencia y se evitan los fraudes.
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‍3. Sin intermediarios: se entiende que las transacciones con criptomonedas son seguras debido a que se realizan entre particulares sin la necesidad de que haya intermediarios que, además, en muchos casos cobran una comisión.
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Sin embargo, como toda forma de inversión, no todo son ventajas. Por eso ahora te mostramos 3 desventajas de las criptomonedas:

1. Pueden ser una inversión volátil: debido a que su valor se regula con la oferta y la demanda no dejan de ser una apuesta relativamente riesgosa. Funcionan más que nada para aquellos que poseen gran cantidad de ahorros o para quienes están dispuestos a dejar sin mover las monedas digitales por un plazo bastante largo. No es una inversión ideal para quienes al ver que el valor bajan deciden sacar las criptomonedas y cambiarlas. Conllevan tener paciencia y ser capaz de realizar un buen análisis para entender cómo se encuentra el mercado y cuáles son sus tiempos.
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‍2. Implica tener conocimientos de tecnología: aunque no es difícil entender cómo funcionan las criptomonedas no dejan de ser una nueva tecnología que emergió en el sistema financiero y que implica que le dediquemos horas de estudio para tener en claro cómo actúan, más aún si no somos nativos digitales. Este tipo de divisas presentan un gran nivel de seguridad debido a que todo queda registrado en la cadena de bloques y que en muchas oportunidades no involucra intermediarios. Sin embargo, al ser un activo propio del mundo digital requiere que las personas tengan un buen nivel de uso de las tecnologías para evitar accidentes. Por ejemplo, para acceder a las criptomonedas hay que contar con una clave digital privada que no es recuperable en caso de perderla. A su vez existen distintas estafas virtuales de las cuales hay que cuidarse, como el phishing o el hackeo de tus cuentas.
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‍3. No es posible revertir una transacción mal hecha: a diferencia de los medios tradicionales que permiten acercarse al banco o incluso hablar con los proveedores de la tarjeta, en el caso de las criptomonedas no es posible deshacer la operación en caso de errores. Esto significa que la única opción si confundiste al destinatario o enviaste un monto incorrecto es hablar con esa persona, explicarle la situación y ver si quiere cooperar para rectificar el error.

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No hay una única respuesta a esto. Invertir depende de la situación de cada persona, es decir que entran en juego varios factores como el monto que tiene ahorrado, el tiempo que puede esperar hasta obtener un retorno sin la necesidad de tocar ese dinero, o el conocimiento que tenga de esta nueva tecnología.

Entonces, en lugar de aconsejar cómo invertir, sugerile a tus clientes que se informen sobre este mundo y puedan tomar una decisión responsable. Para eso te dejamos 3 libros sobre criptomonedas que podés recomendarles:
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‍1. Bitcoin: un sistema de dinero en efectivo electrónico peer-to-peer. Este artículo escrito por Satoshi Nakamoto, el nombre usado por la o las personas creadoras del protocolo bitcoin, es la piedra fundacional en la que se explica qué es y cómo funcionan los Bitcoins. Es un documento básico para quienes quieren adentrarse en el mundo de las criptomonedas.
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‍2. Blockchain: la revolución industrial de Internet: este libro, escrito en conjunto por varios especialistas de distintos ámbitos, explica el uso de esta tecnología en diversas industrias mediante ejemplos, comparaciones y la descripción de distintos proyectos de éxito.
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‍3. ¿Qué es blockchain?: criptomonedas, hash, token y NFT: este artículo es una bajada a tierra del funcionamiento de estas tecnologías, desde el motivo de su creación hasta su parte más técnica.

Si estás pensando en criptomonedas porque en realidad tu intención es invertir en el rubro inmobiliario, te recomendamos 4 libros con alternativas: 

1. Guía para invertir a largo plazo: escrito por Jeremy J. Siegel, es uno de los libros más reconocidos en el ámbito económico y ofrece respuesta a las preguntas frecuentes sobre cómo invertir y si conviene hacerlo en la bolsa.
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‍2. Un paseo aleatorio por Wall Street: Burton G. Malkiel explica en su libro los aspectos básicos de la inversión dando ejemplos de quienes han tenido éxito en la bolsa, esbozando una pequeña guía que resulta ideal para las personas con menos conocimientos.
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‍3. The little book about safe money: este libro escrito por Jason Zweig, que se encuentra solo en inglés, ofrece una explicación detallada sobre el comportamiento de los inversores y presenta estrategias para llevar a cabo transacciones sin poner en riesgo nuestro dinero a futuro.
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‍4. El inversor inteligente: su autor, Benjamin Graham, se centra en explicar estrategias de inversión a largo plazo para poder llevarlas a cabo de forma organizada y segura.

A través de estas lecturas tu cliente va a poder entender mejor cuáles son las estrategias más seguras para planificar sus pasos y luego decidir de qué forma le conviene invertir sus ahorros. Es fundamental entender esta etapa previa antes de elegir si usar los ahorros en inmuebles, en acciones o en criptomonedas.

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¿Y vos ya estás usando criptomonedas? Si tenés alguna anécdota o experiencia para compartir dejanos tu comentario.

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