En relación al valor por m2, los mejores barrios para adquirir propiedades en CABA como inversión actualmente son Balvanera y Flores, ya que tienen los valores más bajos de la ciudad. Sin embargo, hay muchos factores que entran en juego a la hora de elegir una zona en la cual comprar.

Para tomar esta decisión te recomendamos averiguar cuáles son los precios de los distintos barrios y realizar un análisis junto con el monto de los alquileres y la posibilidad de crecimiento en la demanda.

Esta situación cambia si lo que estás buscando es adquirir una vivienda propia ya que en ese caso hay que considerar otros aspectos como la ubicación, la comodidad con respecto al transporte público, la seguridad o la cercanía con avenidas y espacios verdes.

Si te interesa este tema porque querés invertir en el mercado inmobiliario o asesorar a un cliente, seguí leyendo para  conocer más sobre cómo elegir dónde comprar un inmueble en CABA.
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En este artículo:

¿Dónde comprar propiedades en CABA?
¿Qué barrio de CABA tiene los mejores precios de cierre?
¿Conviene invertir en una propiedad en CABA?
4 factores a tener en cuenta a la hora de invertir en una propiedad

Hay distintos factores a tener en cuenta a la hora de elegir dónde comprar una vivienda en CABA, como el valor del m2, la cercanía con el transporte público, avenidas y espacios verdes o la seguridad.

Si lo que se busca son costos accesibles, algunos de los barrios que presentan los valores por m2 más bajos son Balvanera (USD 1.431/m2) o Flores (USD 1.585/m2). Estas cifras son alcanzadas en base al promedio del valor de lista de las propiedades publicadas en 2024.

Además, entre otras zonas más demandadas como Retiro, Recoleta, Palermo, Belgrano o Núñez podemos ver que Retiro es la más económica para departamentos de entre 2 y 4 ambientes y Núñez en el caso de los monoambientes. En relación al acceso a transporte público, Palermo es el mejor conectado.

Por otro lado, Caballito, Villa Urquiza, o Puerto Madero son considerados algunos de los barrios más seguros, aunque hay que tener en cuenta que el valor del m2 es más alto.

En relación a la existencia de zonas más tranquilas y áreas de recreación ideales para familias se encuentra Villa Devoto, Villa Soldati o Villa Lugano, entre otros. Los barrios de Retiro, Constitución, San Telmo, San Nicolás y Montserrat cuentan con una gran proporción de espacio verde aunque, a la vez, tienden a ser más transitados que los anteriores.

Es así que elegir una zona en la que comprar una vivienda en CABA depende exclusivamente de las prioridades de cada persona y de lo que mejor se adapte a cada caso en particular.

Es importante destacar la diferencia que existe entre los valores de lista de los inmuebles publicados y los precios de cierre con los que efectivamente se realizan las ventas. En muchas ocasiones, cuando una persona decide vender su propiedad elige un valor en base a los montos que ve publicados. Esto genera que pierda competitividad con respecto a otras propiedades en el mismo barrio o en zonas similares.

La sobretasación suele ser uno de los principales problemas por los cuales hay inmuebles que no se venden fácilmente aunque se encuentren en zonas demandadas o estén en muy buen estado.

Desde deinmobiliarios publicamos informes gratuitos con el promedio de los valores de lista publicados por barrio, pero también contamos con un mapa colaborativo con los precios por los que se vendieron las propiedades. Este se realiza con la información que proporcionan los integrantes de la red, lo que hace más fácil que nuestros corredores puedan lograr más ventas.

Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario es un rubro competitivo, es necesario hacer todo lo posible para alcanzar el éxito. De esta forma, con la información provista por este mapa es más fácil realizar una tasación correcta y también asesorar a los clientes ya sea para poner sus inmuebles en venta o en la decisión de invertir en una propiedad.

Si te interesa acceder a estos datos que son exclusivos de nuestra red podés escribirnos a nuestro Whatsapp.

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Para decidir si querés invertir en inmuebles en CABA tenés que considerar: el precio,  la renta y la posibilidad de revalorizar esa propiedad. Aunque recomendamos que evites basarte en pronósticos sobre cómo va a evolucionar el valor del m2,  es importante que estés informado sobre la situación del mercado inmobiliario en los últimos meses.

Actualmente los precios de cierre se mantienen entre un 25% y un 30% por debajo del promedio de las últimas dos décadas. Por otro lado, durante el primer trimestre de 2024 se presenció la mayor cantidad de operaciones registradas desde 2018. 

Esto indicaría que estamos en un buen momento para comprar una propiedad, puesto que con los valores en mínimos históricos es poco probable que bajen más. A la vez, si nos basamos en la ley de la oferta y la demanda, al empezar a verse más transacciones de compraventa se puede pensar que el precio del m2 podría subir en los próximos meses.

Sin embargo, el mercado inmobiliario es fluctuante y está altamente ligado a la inflación y al aumento del dólar, por eso es difícil saber con certeza si una propiedad va a aumentar su valor. Es más conveniente invertir pensando en los montos actuales y en el dinero que podría obtenerse a través del alquiler o de la venta del mismo luego de realizar un fix and flip.

Con esto último hacemos referencia a la modalidad en tendencia de los últimos años de comprar una vivienda a un bajo costo, refaccionarla y luego venderla a un valor superior. Si te interesa esta temática podés leer este artículo en donde contamos más acerca del método flipping house.

La posibilidad de acceder a un crédito hipotecario hace que hoy en día más personas analicen ya no si comprar o no un inmueble, sino cuándo hacerlo. Sin embargo, para tomar la mejor decisión hay que tener en cuenta los siguientes factores:
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‍1. Tasas de interés: este aspecto es clave para poder elegir la opción que más se adapte a la situación económica de cada persona. Hay bancos que ofrecen créditos hipotecarios UVA con tasas de interés desde 3.5% a 5%. Dado que en el pasado se vieron tasas superiores, es poco probable que las mismas vayan a bajar o se consigan mejores porcentajes. Es conveniente informarse sobre el tema ya que no solo hay distintas tasas de interés según el banco, sino que también existen diferentes tipos de préstamos y de facilidades a la hora de pagar.

2. Devaluación: si bien es difícil realizar pronósticos, se estima que habrá una devaluación del 40% de acá a un año, lo que repercute de forma directa en el aumento no solo de bienes de consumo sino también de los precios de la construcción y las viviendas.

3. Inflación: la pérdida de valor del peso argentino con respecto al dólar se refleja en los precios del mercado, por lo que decimos que la inflación se relaciona proporcionalmente a la devaluación. Para analizar este factor es útil ver qué están diciendo distintas consultoras al respecto. Además este punto es crucial en cuanto a la posibilidad de pago de los créditos hipotecarios, dado que la UVA (unidad bajo la cual se dan los préstamos) está atada a la inflación.

4. Valor de las propiedades: para analizar si es el momento de invertir o no en un inmueble en CABA es clave investigar los precios de cierre del último tiempo. Es importante no confundir el valor de lista con el monto por el cual efectivamente se concreta una operación. Lo que puede verse con respecto al último año es que los precios de cierre fueron aumentando. Si tomamos como ejemplo el barrio de Recoleta se ve que el 2023 terminó con el precio del m2 de USD 1.825 que para abril, según datos oficiales, había subido a USD 2.100/m2. Si nos guiamos en los datos de colegas podemos pensar que los próximos meses este valor seguirá igual o subirá.
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Esperamos que esta información te haya sido de ayuda para elegir en qué barrio te conviene adquirir una propiedad en CABA y también para aprender a analizar los factores a tener en cuenta a la hora de tomar esta decisión. Además podés visitar nuestro blog para conocer más sobre este tema y otros relacionados con el mundo inmobiliario.
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También te recordamos que podés contactarte con nosotros a través de nuestro Whatsapp o unirte a de deinmobiliarios acá. Por último, te compartimos la historia de Dimitri que luego de sumarse a nuestra red logró triplicar sus ventas y expandir su negocio luego de 10 años trabajando en este rubro.

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