Actualmente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ocurren dos situaciones ideales para adquirir una propiedad: la oferta es mucho mayor a la demanda y el valor del metro cuadrado está a la baja, por lo que si estás pensando en comprar un departamento, ¡es ahora!

Para comprar una propiedad necesitás tener una gran cantidad de dinero ahorrado o haber conseguido una solvencia económica que te permita obtener un crédito hipotecario sin preocupaciones (lo cual últimamente suele ser complicado). Adquirir una casa o departamento es una inversión y como tal, no puede hacerse sin planificación previa.

En este artículo te brindamos toda la información que necesitás saber para ir en busca de tu próxima vivienda.

En este artículo:‍

¿Qué tener en cuenta al momento de adquirir una propiedad?
¿Cuándo comprar un departamento?
¿Qué conviene más: casa o departamento?
¿Comprar un departamento nuevo o usado?

Si estás pensando en adquirir una propiedad en Argentina en el 2023 es importante que primero hagas un análisis de tus necesidades, urgencia, realismo y capacidad para comprar un inmueble, algo que en el rubro de bienes raíces conocemos, por sus siglas, como NURC. Ésto te dará un primer pantallazo de la situación en la que estás para afrontar una inversión y te permitirá definir ciertas cuestiones como presupuesto, tipo de propiedad, entre otras características con las que iniciarás la búsqueda de tu próxima vivienda.

Ya sea si buscás comprar una casa para vivir o un departamento a modo de inversión, tenés que saber que encontrar un inmueble que cumpla con todos los requisitos que querés y que además, esté dentro de tu presupuesto, es complicado. No seas muy exigente: no siempre vas a conseguir la propiedad de tus sueños, así que preparate para ceder en ciertos puntos. 

Te dejamos estos 3 tips para que tengas en cuenta al momento de adquirir una propiedad:

1. Armá un presupuesto realista: recordá que en la compra de un inmueble intervienen diversos factores que tendrás que pagar, como los honorarios de la escribanía para la escritura traslativa de dominio; o gastos de servicios; impuestos y mudanza.

2. Identificá qué tipo de propiedad deseas: según tus necesidades, tenés que definir su tipología, ubicación, cantidad de ambientes, entre otras características que modificarán su precio. En este artículo te contamos qué es lo que da valor a una propiedad para que puedas entender cómo se define el valor de lista de un inmueble.

3. Se paciente: el proceso de compraventa es largo y puede resultar tedioso, no necesariamente te va a gustar la primera propiedad que visites. Tomate tu tiempo para realizar varias visitas e identificar los aspectos que realmente te gustan y los que no querés negociar para tu próxima casa.

Como mencionamos antes, adquirir una propiedad puede ser estresante. Tené en cuenta que es un proceso que puede demorar varios meses, por lo que acá te dejamos unos tips para encarar la compra de tu primera propiedad de la mejor forma posible.

En Argentina el mercado inmobiliario para el 2023 va a continuar su tendencia a la baja, como vimos que sucedió el año pasado con el precio del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Entonces, si estás esperando un momento donde los precios estén bajos, ¡es este!

Tené en cuenta que adquirir una propiedad es una gran inversión financiera. Dejar de ser inquilino para ser propietario te ayudará a ahorrar mucho dinero a largo plazo. Una buena forma de financiar la compra de tu primera casa es utilizando créditos, pero tené en cuenta que las tasas de financiación cambian año a año. 

Por eso es importante que, una vez que tomes la decisión de convertirte en propietario y hayas conseguido un buen presupuesto, avances en la compra del inmueble. 

No esperes que todo esté dado tal y como vos querés, ya que por esperar ese “momento ideal” podrías llegar a quedarte sin crédito y sin propiedad. Te aconsejamos que antes de tomar esta decisión, hayas ahorrado suficiente dinero como para poder solventarte económicamente por un año. Eso te dará confianza al momento de adquirir tu próxima casa. 

Actualmente, el precio del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires está en su valor más bajo de la historia, por lo que te recomendamos que empieces a buscar cuanto antes tu futuro hogar. Y si querés saber más sobre cómo viene el mercado inmobiliario en este 2023 y qué podés esperar para el próximo año, te acercamos este artículo.

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Aunque la decisión la vas a tomar según tus necesidades y la disponibilidad en el mercado, tenés que saber que ambas opciones tienen sus pros y contras. Los costos de adquisición y mantenimiento no son los mismos para un tres ambientes que para una casa de dos pisos, por lo que acá te dejamos los 4 puntos que tenés que tener en cuenta antes de decantar por uno u otro.
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• Espacio: las casas suelen ser más grandes que los departamentos, incluso pueden tener un pequeño patio y siempre está la opción de agrandarlo. Sin embargo, es posible que una de tres habitaciones supere ampliamente el valor de un departamento de las mismas características.
  
  
• Privacidad: vivir en un edificio conlleva relacionarte con tus vecinos, desde un grupo de WhatsApp hasta cruzarlos en las áreas comunes o ascensores. Esto podrá ser algo a favor o en contra según tu tipo de personalidad. En una casa no te sucederá eso, más que conocer a los vecinos de la cuadra.
  
  
• Seguridad: los departamentos, al contar con portería o seguridad 24, horas suelen ser más seguros que las casas.
  
  
• Mantenimiento: sostener una casa requiere más tiempo y dinero que un departamento, no solo por las dimensiones edilicias sino porque muchas veces tenés que costear por vos mismo reparaciones que, en un edificio, serían parte de las expensas que dividís con el resto de los propietarios.
  
  

Un punto a favor de las casas es la posibilidad de expansión y/o refacción. Por otro lado, los edificios suelen ofrecer servicios y comodidades que no todas las casas poseen, como gimnasios, áreas comunes para festejos y reuniones, servicios de reparaciones e incluso tener personal de seguridad, algo imposible de solventar en otro tipo de inmueble.

Ahora que sabés todo esto, podrás decidir qué tipo de propiedad te conviene según tus necesidades y presupuesto. Si tu intención con esta compra es empezar a invertir en bienes raíces, te acercamos este artículo para que puedas analizar qué es lo que más te sirve: destinar tu dinero a una gran propiedad o comprar más de un departamento pequeño.

Si no estás seguro qué te conviene más, si adquirir un departamento nuevo o uno de segunda mano, acá te contamos cuáles son las diferencias entre ambos y qué es mejor según lo que estás buscando.

Adquirir un departamento a estrenar o en pozo te permitirá decidir características respecto a la distribución o acabados de la unidad funcional. Esta opción de personalizarlo puede costarte un poco más de dinero, pero te ahorrarás hacerlas luego y tener que contratar proveedores que la lleven a cabo. 

Un aspecto negativo de este tipo de compras es que podés tardar varios años en mudarte al departamento, ya que toda la obra tiene que estar terminada para poder vivir allí. Por otro lado, este tipo de compras vienen con un gran beneficio: las constructoras suelen ofrecer una garantía de determinada cantidad de años en los que, en caso de que algo falle o se rompa, ¡lo cubren ellos! Esto te asegurará que no gastarás dinero adicional por un tiempo.

En cuanto a comprar propiedades usadas, podés tener varios beneficios tales como negociar el precio de venta con el propietario actual o las condiciones de pago, entre otros términos del contrato. Además su precio suele ser mucho menor al de las unidades nuevas.

Es posible que al ser un departamento de cierta antigüedad debas afrontar varios gastos en términos de remodelaciones o reparaciones para dejarlo como a vos te guste. Aún así, podrás averiguar el historial de la propiedad y del edificio para conocer si esos problemas son recurrentes, y no te conviene arreglarlos, o si es algo que con dinero se soluciona. 

Ambas opciones son rentables, todo depende de tu presupuesto y el tiempo disponible que tengas para hacer refacciones o que necesites para mudarte. Además de estas cuestiones y para ayudarte a elegir una propiedad te aconsejamos leer este artículo sobre las variables que aumentan o disminuyen el valor de un departamento, de esta forma podrás analizar cada una de ellas y elegir según tus necesidades. 

Con toda esta información estás listo para planificar la compra de tu próxima propiedad y adentrarte en los portales inmobiliarios para conocer qué inmuebles se adaptan a tus necesidades.

Si te resultó útil este artículo sobre cuál es el mejor momento para comprar un departamento, ¡compartilo a tus conocidos! Si tenés ganas de saber más sobre el mercado inmobiliario y estás interesado en sumarte a nuestro equipo, te invitamos a mirar este video en el que te contamos quiénes somos, cómo trabajamos y cómo podés sumarte. 

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