El precio del metro cuadrado en Flores en 2023 es de USD 1.400/m2. Esta cifra puede variar dependiendo de qué números se consideren para sacar los promedios, por eso tené en cuenta que se puede calcular a partir de los precios de cierre, los valores de lista de lo vendido o de lo publicado.
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Si estás pensando en expandirte o no sabés en qué localidad empezar, este barrio puede ser una muy buena opción por 2 razones:
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1. Flores concentra el 4% de la demanda y el 3,5% de la oferta de CABA.  

2. Genera mayores comisiones por la falta de competencia de profesionales en el rubro. 

Además, las propiedades sólo estuvieron más baratas en el 2002/03 y durante la hiperinflación de Alfonsín y Menem, teniendo en cuenta solo el precio de las que verdaderamente se venden ¡Seguí leyendo que te contamos más sobre la gran oportunidad que es el precio m2 en Flores!

En este artículo:

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Flores?
¿Cuál es el precio por tipo de propiedad y metro cuadrado en Flores?
¿Cuánto bajaron las propiedades en Flores en 2023?
¿Por qué tu inmobiliaria debe operar en Flores?

El precio de cierre promedio del m2 en Flores es de USD 1.400/m2. Lo calculamos tomando las cifras concretas por las cuales se realizaron las transacciones entre compradores y vendedores, luego de negociar.

Además del número que acabamos de señalar, se pueden obtener otros indicadores teniendo en cuenta los valores de lista. En este caso, se promedian las cifras que publican los propietarios en los portales de venta. Por ejemplo en Zonaprop el valor promedio del metro cuadrado en Flores según los valores de lista es de USD 1.851/m2. 

También se puede calcular el monto sólo tomando los valores de lista de las propiedades que efectivamente se compran, las que se publican a precios más realistas. Esto da como resultado que en el primer trimestre de 2023 el promedio del valor de lista de lo vendido en Flores fue de USD 1.550/m2.

Es importante que le expliques a tu cliente que son cifras que van a diferir entre sí, porque primero tenés lo que esperan obtener los propietarios cuando publican (que siempre es mayor) luego, los valores de lista de los inmuebles que efectivamente se venden y por último, después de la negociación, el precio de cierre por el que finalmente se compra el bien raíz. 

Podés obtener 3 conclusiones de estos datos: 

1. La negociación promedio en Flores ronda el 10%, que es la diferencia entre valores de lista de las propiedades que se venden y los precios de cierre.

‍2. La diferencia entre valores de lista promedio (publicado) y precios de cierre promedio (vendido) está en el 25%. Este número debería acercarse al 10% para reflejar un mercado saludable. 

‍3. Las propiedades están siendo sobretasadas. La diferencia entre el valor de lista de lo vendido y de lo publicado es de USD 301/m2, alrededor del 15%.

En síntesis:
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Las cifras que te acercamos son indicadores que no diferencian a las viviendas entre sí. Para que puedas saber con exactitud el precio del m2 de cada propiedad elaboramos este cuadro donde se discrimina por el tipo de bien raíz en Flores:
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Es importante que sepas que estos números son estimativos y no exactos, ya que representan promedios entre montos altos y bajos. Estas variables se deben a diferentes factores, como el tipo de propiedad, su ubicación, su valor de mercado, la negociación y la urgencia que tenga el propietario en vender.

De estos datos se puede deducir lo siguiente:
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1. Los monoambientes tienen un costo de USD/m2 más alto que los otros inmuebles, como los de 2, 3, 4 y más de 5 ambientes. 

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‍2. Cuanto más grande es la propiedad, el precio de cierre aumenta: los bienes de gran tamaño suelen venderse por cifras más altas.

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‍3. Los PHs tienen un valor por m2 más bajo en comparación con otro tipo de propiedades, como los monoambientes y las unidades de 4 y más ambientes. Esto se debe a que este tipo de viviendas suelen ser más antiguas y las condiciones en las que se encuentran a veces no son buenas. Aún así, puede ser una gran oportunidad para tu cliente (USD 1400/m2 vs USD 900/m2).

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Antes del descenso de precios en 2021, en lugares como Flores o La Boca, los valores que se solicitaban por m2 eran mucho más bajos en comparación con otros barrios, como Recoleta.

La disparidad entre los precios se debía a la oferta y la demanda: en Recoleta, había muy poca oferta y una alta demanda, lo que ocasionaba un incremento en sus valores. Mientras tanto, en barrios como Flores, la oferta era mayor y la demanda menor, lo que resultaba en cifras más baratas.

En abril de 2021 se produjo una distorsión de precios en CABA. Barrios que históricamente poseían una demanda mayor que otros, ahora tenían una gran cantidad de oferta, igualando sus precios a los de otras zonas donde solían ser más bajos.
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En Flores, los valores no disminuyeron tanto como en otros lugares: se abarató de USD 1.800/m2 en 2021 a USD 1.700/m2 en 2023. Aunque sí se vio afectado por la caída de precios, las diferencias no fueron tan significativas. Por ejemplo, en Recoleta las cifras pasaron de USD 3.000 por m2 a pedirse USD 2.200 por m2.

Flores ocupa un papel importante en el mercado inmobiliario de CABA, por eso puede ser un lugar atractivo para empezar a trabajar y aprovechar sus ventajas. Te dejamos 2 razones por las que deberías considerar desempeñarte en este barrio:
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1. La demanda supera el porcentaje de la oferta de propiedades.

Flores sobresale frente al resto por la mayor tasa de ventas (en porcentaje) respecto a los demás barrios. Esto es llamativo, dado el contexto actual del mercado inmobiliario en estos últimos años, caracterizado por la falta de demanda y el exceso de oferta. En comparación, los números de ventas en esta zona no son tan desfavorables:

A. Representa el 4% de la demanda de CABA.

B. Constituye el 3,5% de la oferta de CABA.
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En cifras concretas, en marzo de 2023 en CABA se llevaron a cabo 2.874 transacciones de compra, que podemos pensarla como la demanda. Simultáneamente, había una oferta de 132.214 propiedades en venta, en los anuncios en diversos portales inmobiliarios. De esta forma, se puede calcular lo siguiente: 

• El 4% de 2.874 ventas equivale a 115 compras realizadas en Flores.
  
• El 3,5% de 132.214 propiedades en oferta es igual a 4.627 inmuebles en venta en Flores.

En conclusión:
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El mercado inmobiliario en Flores tiene solicitudes de departamentos y casas que van a facilitar tu trabajo. Y como extra ofrece una variedad de opciones de inmuebles a tus posibles clientes.
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2. Genera mayores comisiones

Al ser un barrio en desarrollo y con demanda constante, las oportunidades para los profesionales inmobiliarios son interesantes. Dado que hay menos corredores en comparación con áreas consolidadas como Palermo, Caballito, Belgrano, Recoleta o Villa Urquiza. ¡No hay tanta competencia!

Esto se traduce en una mayor posibilidad de cerrar ventas y obtener comisiones más atractivas. La escasez puede estar relacionada con varios factores, por ejemplo: 
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A. Es posible que muchos aún no hayan identificado el potencial de Flores: algunos prefieren centrarse en barrios más consolidados y pasan por alto oportunidades como estas.

B. Al haber menos profesionales en la zona, aquellos que decidan trabajar en Flores tienen una ventaja competitiva: pueden establecer relaciones con clientes potenciales, construir su reputación y convertirse en referentes locales en el mercado inmobiliario.

La combinación de una demanda creciente y una oferta limitada de corredores en un barrio en desarrollo como Flores, brinda una oportunidad única para maximizar tus comisiones y establecerte como líder en el mercado local.


Contanos en los comentarios en qué localidades de CABA estás trabajando. Si estás interesado en el tema, podés leer más notas en nuestro blog sobre el valor del metro cuadrado por barrio. ¡Mirá cómo sumarte a deinmobiliarios si recién estás empezando en el rubro!

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