En el 2023 el m2 ponderado para departamentos en Palermo es de USD 2.300/m2. Si estás buscando trabajar en una zona pujante y con grandes oportunidades de negocios, seguramente este barrio sea una de las mejores  opciones. 

Si también te estás preguntando qué cuestiones entran en juego para definir el valor del m2 seguí leyendo que te contamos lo que tenés que tener en cuenta si estás pensando ampliar tu cartera a nuevos barrios. 

En este artículo:

Valor actual del metro cuadrado en Palermo
Tendencias de precios en Palermo en los últimos años
5 Factores que influyen en el valor del metro cuadrado en Palermo
¿Dónde encontrar información actualizada sobre el valor del metro cuadrado en Palermo?
Precios del m2 según tipo de propiedad en Palermo

A pesar de que el precio de cierre promedio en Palermo está en USD 2.300/m2, el índice de Zonaprop (index), que toma todo lo publicado, informa un valor de lista de USD 2.913/m2 promedio. Ese número representa el monto que piden los propietarios al anunciar el inmueble. 

Por otro lado, el promedio ponderado del valor de lista sobre lo vendido en Palermo, es de USD 2.450/m2.

En áreas premium como Palermo Chico, el precio por metro cuadrado tiende a ser más alto debido a su ubicación exclusiva y la demanda de propiedades de lujo. Mientras que en otras zonas como Palermo Soho, los precios pueden ser un poco más accesibles.

Palermo es el barrio más grande de la ciudad, con 16 km cuadrados en total, y más de 200.000 propiedades existentes. Además, representa el 15% de la oferta de CABA (alrededor de 19.000 propiedades en venta) y el 11,7% de la demanda (aproximadamente 300 transacciones por mes).  Teniendo en cuenta la cifra total de inmuebles en la zona 300 escrituras mensuales, es un número bajo.

Es importante señalar que los números que compartimos están actualizados a abril del 2023. En ese período se hicieron 2.750 escrituras traslativas de dominio en CABA, mientras que hay 124.234 avisos en portales inmobiliarios. Estos números muestran la enorme cantidad de inmuebles en venta que hay frente a una cantidad de transacciones muy baja. Esto genera un mercado con tendencia a la baja de precios y muestra la crisis inmobiliaria que existe en la actualidad.  

En los últimos años el precio del metro cuadrado en Palermo tuvo un aumento constante. Esto se debe a la creciente popularidad de la zona, su atractiva oferta de restaurantes, bares y su posición como un barrio cultural de Buenos Aires. Sin embargo, es importante destacar que, como en cualquier mercado, los precios pueden fluctuar. 

Recientemente la zona experimentó una transformación significativa al pasar de ser residencial, a un epicentro de actividad cultural y comercial. La amplia oferta gastronómica, y su fuerte actividad nocturna, ha atraído tanto a residentes locales como a turistas, convirtiendo a Palermo en un polo importante del mercado inmobiliario.

Además sus amplios espacios verdes y parques, proporcionan un respiro del bullicio de la ciudad. La impronta que aportan los Bosques de Palermo, y el Jardín Botánico,  aumentó la calidad de vida en la zona y elevó su atractivo a los edificios de alta gama que lo componen, revalorizando las propiedades de los vecinos

Otro factor que contribuyó al aumento de los precios en Palermo es su ubicación estratégica en el corazón de Buenos Aires, su conectividad, la proximidad a las principales avenidas y el fácil acceso al transporte público, lo que lo convierte en un lugar conveniente para vivir y trabajar.

El valor del metro cuadrado es el resultado de una interacción compleja de factores que van desde la ubicación y la calidad de la propiedad hasta las condiciones económicas nacionales y las tendencias de oferta y demanda. Acá te dejamos 5 claves que inciden directamente en el valor de una propiedad:

1. Ubicación
Ya sea que elijas Palermo Viejo, Soho, Hollywood, Pacífico, Botánico, Chico, Nuevo o Alto, tenés que saber que las áreas más cercanas a parques, avenidas principales, centros comerciales o lugares de interés cultural, suelen tener precios más altos debido a su accesibilidad y comodidades cercanas.
Por ejemplo, propiedades en Palermo Chico, una zona exclusiva cerca de los bosques, generalmente tienen un valor por metro cuadrado más elevado debido a su ubicación privilegiada. 
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2. Calidad y estado del inmueble
Las propiedades en excelentes condiciones, con acabados de lujo y con el mantenimiento adecuado, suelen tener un valor superior. Además, generalmente los compradores están dispuestos a pagar más por aquellas construcciones que no requieran una inversión significativa para realizar renovaciones o reparaciones.
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3. Comodidades y servicios cercanos
La proximidad a escuelas de prestigio, hospitales, transporte público, centros comerciales y opciones culturales, condicionan el valor. 
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4. Oferta y demanda en el mercado inmobiliario
Si la demanda de propiedades supera la oferta disponible, es probable que los valores suban. Por otro lado, un exceso de oferta puede llevar a una disminución de los mismos. 
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5. Condiciones económicas nacionales
Es un factor externo y crucial, los cambios en la economía, la cotización del dólar, las tasas de interés hipotecarias o la inflación pueden afectar la capacidad de compra y, por lo tanto, tener un impacto en la demanda y los valores de las propiedades.
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Si necesitás obtener información actualizada sobre el valor del metro cuadrado en este barrio es fundamental que recurras a fuentes confiables. Acá te dejamos seis donde podés obtener datos actualizados sobre los precios por metro cuadrado en Palermo:

‍1. Sitios web de bienes raíces: son recursos valiosos para obtener información sobre los valores del mercado. Los portales inmobiliarios mantienen listados de las propiedades existentes. Zonaprop lanza periódicamente un informe muy completo del estado del rubro. 
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2. Agencias inmobiliarias locales: son expertas en el mercado de la zona y te pueden brindar información detallada sobre los tipos de propiedades disponibles y precios reales de cierre.
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3. Noticias y análisis del mercado inmobiliario: es fundamental para comprender las tendencias y los factores que pueden influir en los precios en Palermo. Los medios de comunicación y los sitios web especializados a menudo publican informes sobre el mercado inmobiliario, incluyendo análisis de valores por metro cuadrado y comparativa en diferentes barrios. Esto te dará una visión general de la situación actual del mercado.
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4. Interconsultas con profesionales del sector: más allá de contactar con un corredor inmobiliario, podés informarte con arquitectos, tasadores y constructores. Estos expertos tienen un conocimiento profundo de las tendencias del mercado y te pueden aportar otra mirada e información valiosa sobre el valor del metro cuadrado en Palermo.
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5. Asistencia de plataformas en línea: ofrecen herramientas de búsqueda y comparación de propiedades que incluyen datos sobre el valor por metro cuadrado en las diferentes zonas de Palermo.
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6. Información gubernamental y registros públicos: Argentina cuenta con registros públicos de propiedades que incluyen información sobre transacciones y valores de propiedades. El ente que los regula es el Colegio de Escribanos, por lo tanto, si querés consultar estos datos, podés ingresar a lapPágina del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, o al de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.‍

Ya vimos que Palermo es ideal para todo tipo de personas, tiene acceso a una multiplicidad de servicios de transporte, educación y salud, y que concentra diferentes tipos de actividades recreativas, culturales y nocturnas. Así cómo estos factores influyen en el precio del m2, también lo hace la tipología del inmueble. Por eso acá te compartimos los precios de cierre en este barrio según la clase de propiedad:
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• Monoambiente: el precio promedio de venta se sitúa alrededor de USD 80.000 con un precio de cierre de USD 2.500 por metro cuadrado. Es una buena opción para jóvenes, profesionales o incluso parejas que buscan un espacio funcional.

• 2 ambientes: para estas unidades el precio promedio es de USD 95.000, con un costo por metro cuadrado de alrededor de USD 2.300.

• 3 ambientes: en este caso, el precio por metro cuadrado ronda en USD 2.400, en tanto la venta aproximada es de USD 160.000.

• 4 ambientes: estas unidades son espaciosas, funcionales y aptas para todo tipo de proyectos. Para este tipo de propiedad, el precio de venta es de alrededor de USD 200.000, con un costo por metro cuadrado de USD 1.800.

• Más de 5 ambientes: el precio promedio para la venta se encuentra en torno a los USD 350.000, con un costo por metro cuadrado de USD 1.900.

• Casas y lotes: conseguir una residencia única y espaciosa en el corazón de la ciudad cuesta aproximadamente USD 750.000.

• PHs (propiedades horizontales): es una opción asequible para quienes prefieren la independencia de una vivienda unifamiliar, ya que tienen un precio promedio de venta de USD 160.000.
  

• Locales y oficinas: las propiedades comerciales tienen un precio promedio de USD 270.000, dato que refleja la demanda constante del espacio comercial en la zona.

A lo largo del artículo vimos la transformación y el posicionamiento de Palermo como un entorno dinámico que ofrece una amplia variedad de oportunidades de inversión y proyección de negocios. También cómo se consolidó el barrio como un núcleo cultural y comercial gracias a su combinación entre la tradición y la innovación, y cómo estos factores influyen a la hora de conocer el valor de las propiedades en esta fantástica zona.

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