En promedio el valor del metro cuadrado en Villa Urquiza es de USD 2.100, según los cálculos que realizamos en deinmobiliarios considerando las propiedades vendidas del primer trimestre del 2023.. En este análisis se incluyen todas las tipologías de propiedades: departamentos antiguos o a estrenar y viviendas grandes o monoambientes, abarcando así propiedades con precios muy disímiles.

Es el segundo barrio más caro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, superado solo por Palermo donde el valor del metro cuadrado es de USD 2.300. Esto se debe a que es una zona con gran potencial por sus posibilidades de expansión y construcción: hay más de 350 terrenos a la venta publicados en ZonaProp. 

Se destaca por considerarse una zona residencial, con una oferta de más de 800 casas o PHs, superior a la de barrios como Palermo, Belgrano o Recoleta, este último con tan solo 85 inmuebles que corresponden a alguna de las dos tipologías. 

Por esto, Villa Urquiza es una excelente opción para invertir, ¡y para prospectar propiedades para tu cartera! Si querés conocer más sobre los precios de cierre, cuáles son las propiedades más vendidas y cómo triunfar en este barrio seguí leyendo.

En este artículo:

¿Cuál es el valor del m2 en Villa Urquiza?
¿Cuáles son las propiedades más vendidas de Villa Urquiza en 2023? 
¿Cómo aumentar el valor de una propiedad en Villa Urquiza?
¿Cómo encontrar tu propiedad ideal en Villa Urquiza? 

El valor del metro cuadrado en Villa Urquiza es, aproximadamente, de USD 2.100/m2. Este número se obtiene promediando el precio por metro cuadrado de todas las propiedades vendidas en un trimestre. En este caso la cifra responde al primer periodo del 2023

Contar con esta información te será muy útil para realizar tasaciones, sobre todo para el método de propiedades comparables, ya que podrás identificar si el inmueble está a buen precio en relación a otros de las mismas características en esa zona.

El valor del metro cuadrado en Villa Urquiza es uno de los más caros dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pero sus múltiples beneficios lo convierten en uno de los barrios más elegidos para comprar. Podés encontrar cualquier tipo de propiedad, desde amplias casas hasta monoambientes, y es considerado un gran lugar para establecerse con la familia por el crecimiento que ha tenido en los últimos años. 

En Villa Urquiza encontrás parques, plazas, sedes de la Universidad de Buenos Aires, Universidad de Morón y la Universidad Siglo XXI, colegios públicos y privados, paradas de subte y colectivo que permiten la fácil circulación hasta el centro de Capital Federal. Esto hace que sea uno de los mejores barrios para vivir y eso, encarece el precio del metro cuadrado.

En Villa Urquiza podés encontrar un amplio abanico de propiedades en oferta, por lo que es una buena zona para hacer farming geográfico y posicionarte siendo corredor inmobiliario. Lo más vendido son departamentos de dos ambientes, que representan casi el 40% del total de las transacciones. 

Lo siguen los tres ambientes que ocupan el 30% y como tercera opción, los monoambientes con un 20% de las escrituras realizadas. Esto se condice con las características del barrio, ya que es ideal para familias.

Es importante destacar que el valor del metro cuadrado en Villa Urquiza varía mucho según el tipo de propiedad.
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Valor promedio del metro cuadrado por tipo de propiedad en Villa Urquiza
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Estos precios se ven afectados por la oferta y la demanda de cada tipología, y se condice con el resto de CABA en que los inmuebles de tres ambientes son el tipo de propiedad más vendido, dando como resultado el valor más elevado por metro cuadrado. 

De todas formas, así como hay factores inmutables que entran en juego para establecer el precio de un inmueble, también hay cosas que si podés cambiar para elevarlo. Si querés aumentar el valor de una propiedad de tu cartera ¡hay muchas formas de hacerlo! 

Para elevar el valor por metro cuadrado de un inmueble en Villa Urquiza tenés que conocer cuáles son las variables que aumentan o disminuyen el valor de una propiedad. Por ejemplo, podés encontrar diferencia de valores en propiedades similares por estar en distintas zonas dentro del mismo barrio, como puede ser cerca de una plaza o tener mejor alumbrado público. Conociendo cada factor que entra en juego, podrás mejorar diferentes aspectos y hacer que tu inmueble sea más competitivo en el mercado. 

Las variables que podrás modificar son las referidas al mantenimiento de la unidad. Empezá evaluando el estado de los ambientes que más se utilizan en una casa y cuyas refacciones pueden ser costosas, como el baño y la cocina. Es importante que la grifería de ambos espacios esté en buenas condiciones, no pierdan agua ni tengan óxido. Una mesada amplia donde cocinar es también muy importante y te permitirá vender mejor tu propiedad.

En cuanto a los otros ambientes, asegurate que no haya problemas de humedad y procurá dar una mano de pintura y cambiar picaportes y aberturas en caso de estar desgastados, así como los apliques y teclas de luz. Estos detalles darán la sensación de que es un espacio nuevo, a pesar de que pueda ser un edificio antiguo.

Otro punto importante para aumentar el valor de una propiedad es tener buena iluminación. Si es natural se va a ponderar por encima de la luz artificial, pero de todas formas invertir en luces led para colocar sobre la mesada y puntos específicos o hacer instalaciones eléctricas para incluir tomacorrientes y lámparas en los distintos espacios ponderarán tu propiedad por encima de otras comparables.

Tené en cuenta que todas las modificaciones que realice el propietario serán meses de obra que se ahorrarán los futuros compradores, por lo que tu oferta será mucho más atractiva. Para demostrarle esto a tu cliente, te aconsejamos entregarle un informe de home staging con recomendaciones específicas de su inmueble y cómo potenciarlo para la venta.
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Te recomendamos publicitar tu inmueble en los mejores portales inmobiliarios, por ejemplo ZonaProp o Mercadolibre Inmuebles, completando todas las características que deseás en una propiedad para que frente a la búsqueda de palabras clave como la cantidad de ambientes, la zona o el precio, el sistema te muestre como opción.

Estas plataformas funcionan como promoción de propiedades, por lo tanto lo que lograrás es que quienes desean comprar un inmueble se acerquen a vos a través de estos avisos, por eso es clave aprovechar para contarle todo sobre la misma.

Además de tener presencia en estos portales conocidos y grandes, publicá en portales regionales, y/o que operen dentro de tu zona, sobre todo si estás apuntando a una estrategia de farming geográfico.

Antes de pensar el post, tenés que conocer cuál será tu cliente ideal: un monoambiente es la mejor opción para quienes busquen invertir y tener liquidez inmediata; o una casa con dos habitaciones es el lugar perfecto para una familia que busca establecerse.

En base a esto, completá cada una de las casillas de información que te ofrecen los sistemas de carga de los portales para llegar al comprador que necesitás: características del barrio, del tipo de inmueble y la calidad de la construcción, la antigüedad del mismo, entre otras opciones que permitirán filtrar a los clientes y dar con tu propiedad.

Para lograr que las personas interesadas hagan clic en tu publicación es primordial que elijas un título llamativo donde especifiques los atributos más importantes del inmueble y su ubicación. En la descripción, dejar el mayor detalle posible y no te olvides de contar los beneficios del barrio, las prestaciones, etc.

A su vez, es importantísimo que incluyas fotos de buena calidad, donde los espacios se vean en su máximo esplendor, ordenados, bien iluminados, ¡tenés que lograr que la persona se imagine viviendo feliz en esa propiedad!

También son de ayuda los videos y las visitas virtuales 360, de ese modo las personas se pueden hacer una idea más realista del inmueble antes de decidir concretar una visita. 

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Con toda esta información estás listo para recorrer Villa Urquiza identificando propiedades al mejor precio, para invertir o para incluir en tu cartera. Te recordamos que podés conocer nuestra propuesta para sumarte a nuestra red inmobiliaria.

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