El precio de cierre ponderado del metro cuadrado en Caballito es de USD 1.750, según los datos obtenidos al finalizar el primer trimestre del año. Este valor toma como referencia un departamento promedio en un edificio de categoría media en ese barrio. 

Al igual que en Belgrano, otro vecindario de CABA bastante solicitado y cotizado a un alto valor, lo más vendido son los monoambientes y las propiedades de 2 o 3 ambientes, las cuales se mantienen a precios relativamente más económicos que los inmuebles más espaciosos.

Conocer más sobre los montos por metro cuadrado de los distintos barrios es fundamental para los corredores para poder asesorar a sus clientes y que tomen las mejores decisiones en relación a su presupuesto y a la propiedad que están buscando.

Te invitamos a que leas este artículo donde vas a encontrar toda la información sobre la situación inmobiliaria en Caballito en 2023. Además, presentamos algunos consejos sobre cómo ponderar el valor de un departamento en CABA según diversas características y sobre cómo negociar de la mejor forma el precio de un inmueble para conseguir el mejor trato para tu cliente. 

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En este artículo

¿Cuánto vale el metro cuadrado en Caballito en 2023?
Diferencia entre lo vendido y lo publicado
Las claves de una buena negociación 
¿Cómo ponderar el precio de distintos inmuebles?
Comparación del valor del m2 entre Caballito, Palermo y Belgrano

Según los datos obtenidos durante el primer trimestre de 2023, el metro cuadrado en Caballito está ponderado en USD 1.750, número que refiere a un departamento promedio de dos o tres ambientes en un edificio estándar en una zona de nivel medio en el barrio.

A diferencia de lo que sucede en algunos otros barrios, como Palermo o Colegiales, las propiedades de mayor tamaño mantienen un precio elevado por metro cuadrado, haciendo que Caballito sea una buena opción para quienes buscan un inmueble de 2 o 3 ambientes. 

La información obtenida al momento arroja que lo más vendido en este barrio son las propiedades de 2 y 3 ambientes, representando cada una un 30% del total de ventas. Siguen los monoambientes con un 15% y finalmente los departamentos de 4 o más ambientes con un 20% y un 5% respectivamente. Esta situación es igual en el barrio de Belgrano en donde los inmuebles vendidos respetan esta misma distribución.

Si bien el precio de cierre promedio en Caballito es de USD 1.750/m2, según el informe "ZONAPROP INDEX" confeccionado por el portal inmobiliario Zonaprop en base a los valores de los inmuebles publicados, el monto del metro cuadrado en este barrio está en USD 2.146. La diferencia entre estos dos números refleja una pérdida por parte de los propietarios. 

Por otro lado, el promedio calculado de valor de lista de lo que efectivamente se vendió es de USD 1.900/m2, mostrando así una gran diferencia entre el precio de cierre y el valor de lista de los inmuebles vendidos y el precio general de las propiedades ubicadas en Caballito que fueron publicadas en portales.

Esto demuestra la importancia de la instancia de negociación en cualquier compraventa, llegando en este caso a una diferencia del 8%. Como corredor es clave que estés preparado para negociar a favor de tu cliente y obtener la mayor rebaja posible en el caso de que representes al comprador o poder mantener el precio si estás defendiendo los intereses del vendedor.

Si tu cliente es quien está buscando comprar y encontrás un inmueble que le interesa pero no tiene el presupuesto necesario, es fundamental que sepas cómo hacer para conseguir un precio que pueda costear a través de la negociación. 

Tené en cuenta que este es un momento clave en todo proceso de compraventa y que como corredor saber negociar es una habilidad que puede marcar la diferencia entre que tengas éxito o no en tu carrera. 

Para eso, hay algunas maneras en las que podés ayudarlo a conseguir la propiedad por el monto que efectivamente puede pagar:
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1. Ofrecer al dueño que a cambio de una reducción en el importe pueda elegir la fecha y la forma de pagar el monto negociado.

2. Dejar que decida dónde va a ser el pago y la firma.

3. Dar la posibilidad de pagar antes de que el nuevo dueño se mude a la vivienda. Esto suele ser decisivo cuando el propietario necesita el dinero con cierta urgencia para poder comprar otro inmueble para así poder mudarse, por lo que es un buen punto para empezar cualquier negociación.

4. Permitir que la elección del escribano sea del propietario u ofrecer que la parte compradora sea quien pague por sus servicios.
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Todos estos factores incluidos en una negociación pueden hacer que consigas el inmueble que tu cliente desea en el barrio de su preferencia a un precio que le resulte accesible. 

Cuando no se tiene información específica sobre las características de un departamento es difícil para los corredores poder calcular el valor del metro cuadrado. Detalles como la manzana en la que el edificio está situado, la condición del mismo y las facilidades con las que cuenta, como espacios de uso múltiples, un patio o una terraza compartidas son fundamentales e incrementan el valor de la propiedad. Es por eso que para cotizar correctamente un inmueble hay que tener presentes estas características:

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1. La antigüedad de la propiedad: cuántos más años tenga el inmueble es más fácil negociar la reducción del precio pedido por el dueño debido a los distintos arreglos que puede ser necesario hacer para mantener el lugar en buenas condiciones.

‍2. La ubicación del departamento dentro del edificio: suelen ser más económicos los situados en la planta baja o en los primeros pisos debido a posibles ruidos provenientes de la calle o a la falta de luz. De la misma manera, el valor del metro cuadrado de los que están situados en los niveles superiores es mayor.

‍3. Fácil acceso y cercanía con avenidas: podés convencer a un cliente de pagar un mayor precio si el inmueble está cerca de avenidas debido al fácil acceso al transporte público y a otras zonas de la ciudad. 

Algunos de los barrios más solicitados para comprar en CABA en 2023 son Palermo, Belgrano y Caballito, por lo que es una buena idea tener información sobre el valor del metro cuadrado de cada uno de ellos y de otras zonas en el caso de que tu cliente quiera un vecindario específico y no encuentres lo que está buscando.

Por ejemplo, si lo que desea es un departamento en Belgrano o Palermo pero no cuenta con el presupuesto necesario para conseguir algo en esos barrios, una buena opción es ofrecerle alternativas más económicas como Caballito que cuentan con la misma popularidad en este momento.

Al tener conocimiento de los valores de otros vecindarios podés convencer a tu cliente de que le de una oportunidad a otras zonas con características similares. Por ejemplo, si proyectaba comprar un departamento de 3 ambientes en Palermo o Belgrano, podes mostrarle la gran oportunidad que representa Caballito con un precio de cierre promedio del m2 mucho más bajo.
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Aunque los tres son barrios muy solicitados, Belgrano y Palermo tienen un valor del metro cuadrado bastante elevado cuando se refiere a inmuebles más chicos en comparación con lo que se puede encontrar en Caballito, por lo que los inmuebles ubicados en éste son una buena opción para sumar a tu cartera.  

Para tener éxito como corredor inmobiliario en un rubro cada vez más demandado, es útil operar en zonas no tan requeridas debido a que tendrán menos competencia. De esa forma vas a poder abarcar más clientes y avanzar en tu carrera.
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