Un token inmobiliario es una fracción de una propiedad que cualquier persona puede comprar virtualmente. Consiste en convertir un activo físico en uno digital que tiene mayor liquidez y permite a muchas personas invertir en el rubro inmobiliario debido a sus costos más accesibles.

Es importante aclarar que comprar un token inmobiliario te convierte en inversionista de una propiedad, pero no te da acceso a la misma. Por eso no es una buena opción para quienes buscan adquirir una vivienda. 

La tokenización inmobiliaria tiene mayor trazabilidad, elimina intermediarios y facilita las transacciones. Es por esto que en el último tiempo ganó popularidad en el sector y se posicionó como una de las inversiones con mayor proyección entre los más jóvenes.

Además, es una buena opción en países con altos niveles de inflación como Argentina ya que es una manera de poner en movimiento los ahorros y evitar que se desvaloricen.

Si te interesa esta temática y querés conocer más sobre los tokens inmobiliarios seguí leyendo este artículo para aprender sobre su funcionamiento y cuáles son sus ventajas y desventajas.

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En este artículo:

¿Cómo funciona la tokenización inmobiliaria?
El crowdfunding y la tokenización inmobiliaria
4 Ventajas de los token inmobiliarios
3 Desventajas de la tokenización de inmuebles
¿Conviene invertir en tokens inmobiliarios?

Los tokens inmobiliarios son una forma accesible y sencilla de invertir en ladrillos. Se consiguen al comprar una porción de una propiedad a través de un activo virtual. Esto se hace mediante plataformas de blockchain y la transacción se concreta en un contrato inteligente digital.

Esto quiere decir que las condiciones que se establecen entre las dos partes se dan de forma automática en líneas de código transparentes y simples. De esta forma se evita el modelo tradicional que implica verificar documentación y el cumplimiento de ciertos pasos, lo que alarga el proceso.

La tokenización de inmuebles permite que se eliminen instancias burocráticas que demoran las transacciones y que suman un porcentaje extra a los gastos totales. Además, los montos de ingreso son más bajos en comparación con otras inversiones inmobiliarias. Por eso más personas pueden participar y se hace más fácil para los desarrolladores obtener el dinero que necesitan para costear sus proyectos.

El uso de este tipo de aplicaciones y billeteras virtuales aportan transparencia e inmediatez a estos procedimientos, lo que hace que cada vez sea más fácil invertir nuestro dinero y participar activamente del sector financiero.

Además, los NFT (non-fungible token), como también se denomina a estos activos digitales, ofrecen mayor liquidez ya que pueden ser intercambiados o vendidos a otro usuario en cualquier momento sin tener que respetar un plazo determinado.

Una manera de invertir en bienes raíces que lleva décadas en el sector es el crowdfunding inmobiliario. Consiste en que varias personas aporten dinero para financiar el desarrollo de una propiedad. Esta modalidad permite que sea más fácil acceder a inmuebles por ciertas facilidades como el pago en cuotas o los montos más bajos.

La tokenización de inmuebles funciona de la misma forma solo que utiliza como medio activos digitales, que se pueden conservar o vender fácilmente a través de las billeteras virtuales. Esta decisión generalmente depende de la suba o baja del valor en el mercado y de la necesidad de obtener el rédito de la inversión.

Comprar tokens inmobiliarios conforma una opción accesible sobre todo para las generaciones más jóvenes. Funciona para quienes buscan invertir su dinero de alguna manera pero no alcanzan los montos altos que implica la adquisición de un inmueble o la participación en otros proyectos. Además, algo que los inclina a ese tipo de negocios es que su conocimiento sobre tecnología suele ser avanzado, un factor necesario al apostar al blockchain.  

Al momento de invertir tu dinero es recomendable sopesar los aspectos positivos y negativos de las opciones disponibles para que tu elección sea segura. Para ayudar en esta decisión presentamos 4 ventajas de la tokenización inmobiliaria:

1. Democratiza el acceso a la inversión en inmuebles: el valor de un token inmobiliario es significativamente menor al de una propiedad por lo que más personas tienen la posibilidad de invertir en el rubro al comprar una fracción de la misma.

‍2. Optimiza los procesos: si bien sigue siendo necesaria la intervención de ciertos gestores, esta modalidad de inversión elimina considerablemente la burocracia tradicional, lo que hace que se facilite la operación y que se reduzcan los gastos.

‍3. Permite invertir en cualquier lugar del mundo: ya no es necesario estar en el mismo lugar en donde se encuentra el inmueble. La tecnología blockchain elimina las barreras geográficas y permite invertir desde cualquier lado, ya que toda la transacción se hace de manera digital. Esto permite que se puedan establecer negocios con personas de distintos países, lo que aumenta las oportunidades comerciales y la posibilidad de percibir más ganancias.

‍4. Conlleva transacciones más seguras: todos los movimientos quedan registrados en el sistema, por eso es una manera segura y transparente de comprar y vender gracias a la mayor trazabilidad en las operaciones.

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El punto principal que debés considerar es que esta modalidad es útil para inversores pero no para quienes buscan una vivienda. Esto significa que podrás obtener un rédito a la hora de alquilar o vender el inmueble, pero no disponer del mismo. Esto se debe a que será compartida con otros inversores. Sí lo que buscás es comprar una propiedad no es la opción indicada. 

Para esto último es más conveniente invertir en pozo o adquirir propiedades baratas y refaccionarlas ya sea para uso propio o para poder venderlas a mayor valor y luego comprar la vivienda buscada.

Por otro lado, si estás buscando dónde invertir tu dinero, es importante que conozcas estas desventajas de invertir en tokens inmobiliarios:

‍1. Aún no existe un mercado tan expandido: como es un negocio reciente las oportunidades no son tantas. Ya sea que se busque comprar o vender no es tan sencillo encontrar a alguien con quien hacer negocios como puede serlo con otro tipo de inversión.

2. Genera cierta desconfianza por ser un negocio reciente: al ser un nuevo tipo de inversión los beneficios reales se van a ir viendo poco a poco, por eso puede parecer un negocio riesgoso y genere desconfianza. Al igual que con muchos otros movimientos financieros, como la compra de acciones o invertir en pozo, al comprar un token inmobiliario existe la posibilidad de pérdidas económicas. Sin embargo, como el dinero que se emplea es menor puede ser una buena opción para las personas con un perfil inversor más conservador.

3. Implica conocimiento de blockchain: al ser una nueva tecnología requiere entender su funcionamiento. Si vas a gestionarlo vos mismo, es clave tener buen conocimiento del tema o asegurarse de que las personas encargadas sean óptimas para el trabajo.

Para decidir si invertir o no tu dinero en tokens inmobiliarios o en cualquier otro tipo de negocio es fundamental que obtengas toda la información necesaria y que si podés te asesores con especialistas en el tema.

Debido a que esto depende casi exclusivamente de la situación de cada persona, no es recomendable aconsejar al respecto sin tener en cuenta las características específicas de cada caso, como su economía, la urgencia en recuperar el dinero o el conocimiento que se tiene en el mundo financiero.

Cada tipo de inversión tiene sus particularidades, por ejemplo en relación a los plazos y al porcentaje de retorno. Es por eso que estar informado y recabar los datos necesarios reduce los riesgos a la hora de embarcarse en un negocio de este tipo. 

Estos son dos aspectos fundamentales a tener en cuenta a la hora de decidir invertir:

‍1. Analizar el plazo de inversión que más se ajusta a tu situación: en el mercado financiero hay opciones de corto, mediano y largo plazo por lo que lo más probable es que encuentres la que sea correcta para vos. Cada una de estas ofrece distinto tipo de retorno y en general mientras más tiempo dejes tu dinero inmovilizado mayor va a ser el beneficio económico. A la vez, hay opciones en las que no podés mover la plata invertida y otras en las que podés retirarla antes de tiempo en caso de ser necesario, aunque estas últimas también ofrecen un porcentaje menor de ganancia.

2. Conocer bien el negocio antes de invertir: cada vez hay más plataformas de blockchain que se dedican a la tokenización inmobiliaria por lo que te sugerimos que investigues bien las opciones disponibles y elijas la que mayor confianza y seguridad te genere.

La clave de todo buen negocio es conocer a fondo los detalles y estar informado antes de tomar cualquier decisión.

La tokenización inmobiliaria es una forma de inversión novedosa y con buena proyección de crecimiento pero es de suma importancia que antes de apostar a esta conozcas en profundidad su funcionamiento y cuáles son sus ventajas y desventajas.

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